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按揭新闻
今日地产新闻摘要
2022年9月9日
【星岛日报】曰,冀提高物业成交透明度。今年7月底起出任地产代理监管局主席的萧泽宇表示,任期内将会提供不同执业指引,冀从多方面提升行业专业水平,因为对不少市民而言,一生之中买楼次数不多,因此保持代理的专业水准有助保障市民权益。他又说,代理业很多运作仍有优化空间,例如增加物业成交透明度。萧泽宇表示,地监局成立近25年来,随时代改变,代理业很多运作细节仍有优化空间。他认为,现时仍有整顿空间的部分,包括代理可提供更完善资讯予客户,藉此增加成交透明度,例如业主提出的价钱或租金,一些讨价还价之间的改动等,又指为行业建立更好的诚信,比推出不同指引更为重要。

【HK01】谓,中银调整P按低於H按利率,庄锦辉:属创先河,P按使用率势增加。中银香港(2388)将拆息按揭(H按)封顶息上调0.25厘,同时把最优惠利率按揭(P按)上调0.1厘、至最新实际按息2.6厘。据知,是次调整只适用於二手楼按揭,一手楼按息维持不变。据了解,中银香港由9月15日起,将上调二手楼新造按揭利率,其中,H按的封顶息率将由原来P减2.5厘调高至P减2.25厘,即实际封顶息由2.5厘加至2.75厘。至於P按的按息由原来P减2.5厘上调至P减2.4厘,即实际按息由2.5厘加至2.6厘。

【大公报】言,Wetland 3期下周开价,参考均尺1.6万。新地(00016)发展的天水围Wetland Seasons Bay第3期,新地代理总经理胡致远表示,今日开放现楼示范单位及复式空中会所予传媒参观,预料将於下周公布首张价单,并将参考1期及2期造价,平均成交尺价逾1.6万元水平。胡致远续指,第3期景观开扬,地理位置更理想,将於开价后随即开放示范单位予公众参观,首批价单将涉多种户型。项目由2座9层高住宅大楼、2座6层高分层别墅及6幢洋房组成,提供384伙,涵盖开放式至5房,实用面积268至1895方尺,其中分层单位实用面积268至1034方尺;24伙别墅单位实用面积757至1158方尺。至於6幢洋房实用面积1874至1895方尺。

【明报】称,上月二手居屋登记370宗,终止两连跌。发展商连月来推出多个新盘,尽吸市场购买力,部分业主面对现实,减价放售物业,有上车客亦回流到居屋市场。土地注册处显示,今年8月全港录得370宗居屋二手买卖登记(包括第二市场及自由市场),较7月340宗按月增加30宗或9%,并终止两连跌之势,期内总值亦录约18.41亿元,较前月的17.18亿元,按月亦回升7%。售价方面,今年8月二手居屋平均每宗售价约497.6万元,较上月平均售价505.28万元,按月下跌1.5%,跌穿500万元关口,属近3年半新低,反映近日新盘贴市价开售,以及利率趋升的双重夹击下,居屋业主愿意减价吸引买家承接。

【信报】称,纺织商家族港九物业7.1亿放售。近期不少老牌家族推出物业放售,纺织成衣商黄氏家族以私人协商形式出售一篮子物业,涉及3幢全幢物业,以及28个商住单位和地铺,意向价共约7.1亿元。世邦魏理仕香港家族及私募投资办公室副董事甄梓谦指出,是次出售项目遍布港岛及九龙民生区,总面积逾5.28万方尺,有3幢为统一业权物业,当中最瞩目为油麻地上海街286至288号单边旧楼,地盘面积约1430方尺,地下及地库为商铺及储物用途,1楼至9楼为住宅,总面积约1.15万方尺。由於邻近物业均为单一业权,极具重建价值,买家亦可改装成共居或服务式住宅形式出租。

【文汇报】报导,环球不明朗,新地加快推盘套现。新冠肺炎疫情仍然反覆,环球经济环境又充满不明朗因素,包括供应链受到冲击、地缘政治风险增加、通胀高企、各国大幅加息等。新鸿基地产(0016)主席兼董事总经理郭炳联昨日於业绩新闻稿中表示,为应对挑战,集团会加快推售楼盘以增加现金流。自7月以来,集团已录合约销售额逾120亿元,本财政年度余下时间计划推售5个新界新盘。

【东方日报】指,港楼危机早筹谋,免引内房灰犀牛。全球主要央行都在猛力加息收水,最怕是通胀未受控,已先行打残经济。世界愈来愈难捞,资产价格难敌地心吸力,尤其中美货币政策逆向而行,息差扩阔意味中国走资压力空前,内房债务危机已成重大隐患。香港持续走资已是不争事实,经济则继续因防疫坐困愁城,二手楼市已率先响警。必须提防强美元持续引爆全球危机,中港楼市亦难挡跌势。港府得尽快为楼市有序「撤辣」,甚至再推投资移民政策,以在保障资产价格稳定上筑好护城墙。若港楼大跌,非但香港经济有难,风险亦会传导至邻城,大湾区商机不知从何谈起,内房债灾加剧甚至失控,更是后患无穷!

【晴报】说,葵涌工厦劏房愈劏愈细,最多1劏45。香港居住环境狭窄,有调查发现工厦劏房更愈劏愈细,一个单位平均分间成16.5个劏房,平均实用面积仅177尺,有单位更「1劏45房」。这类劏房除要共用厨厕,亦无窗户,关注团体质疑环境条件并不宜居,促政府订立住屋标准,及恒常化关爱基金的工厦搬迁津贴等。团体「葵涌劏房居民大联盟」於7至8月,以电话及家访方式成功访问80户居於葵涌区工厦的住户,调查结果显示,工厦单位分间劏房的平均数为16.5个,较去年平均13.2个多3.3个,最严重是一个单位分间45个房。