环球央行持续大幅加息兼收水，意味这些年一直支持着全球楼市泡沫延续的市场流动性已经逆转，利率升幅加快，势将窒碍投资，楼市首当其冲，并正反映在全球各主要城市的楼市数据上。至於香港，在严厉的防疫政策下，金融业正陷入萎缩状态，削弱外来投资者对本港楼市的需求，加上内地经济增长放缓，难寄望「北水」南来打救，且香港现大型移民潮兼百业萧条，本地购买力实独力难支。「息」魔要趁「病」攞命，偏偏港府忠言逆耳，死抱过时的楼市「辣招」不放，明年港楼将大祸临头！一个百年国际都会被弄得焦头烂额，前景暗淡，可见天灾可怕，人祸甚之！

行业数据显示，全球各主要城市的楼市均价量齐跌，可见随着今年以来美国联储局猛力加息，各大央行为抗通胀及保汇率而跟随，利息成本飙涨，打击资产价格。更令人神伤的是，俄乌战争没完没了，持续推升能源及粮食价格；且中美博弈、东西分裂，让国际供应链无法重现原貌，重塑过程漫长，非常时期遇上极端事件，顿令全球经济陷衰退风险。一时间股、汇、债、商品、楼大吹淡风，资金避险苦无出路，只有涌往美国，成就美元一汇独强。

环顾全球，暂见不到有其他经济体能独当一面，避过衰退。美元持续独强，非美货币承压，亚洲新兴经济体正消耗外汇储备力托本币汇率，彷佛是亚洲新金融风暴前夕。再讲，美国通胀即使已见顶，却并不等如有条件快速回落，意味联储局本轮加息周期尚未见尽头。

香港今年开始重新纳入加息周期已无悬念，与楼按相关的一个月银行同业拆息在突破2厘后头也不回，银行纷纷上调H按息封顶位，反映按揭利息成本上升。当明年楼按息率升至5厘，更多置业者对上车感却步。奈何如今内地自身难保，刚过去的中秋小长假楼市冷清、消费气氛淡薄，两地通关无期，香港又如何指望「北水」来打救？

偏偏至今港府仍没有意愿优化防疫政策，恢复正常的国际往来。国际人才与钱财都被迫舍港而往新加坡，少了一批海外实力买家或租客，港楼必受拖累。缺少外资、北水参与，单靠港人，以目前的经济景气之差，显然难力挽狂澜。更何况不少中产和年轻人都选择往外地发展，上车置业与分支家庭需求下降，当更多移民港人适应当地生活，开始清仓香港物业，二手楼市更激烈的劈价潮，只怕还在后头。

港府若不尽快正视和设法打破这个困局，香港经济这次内伤，只怕难以复原。外资既已一段时间适应没有香港业务的亚洲市场运作，香港要重振国际大都会优势，谈何容易？最无奈的是，危机当前，港府仍未居安思危，及早为楼市松绑有序「撤辣」，输血稳定资产价格，不甚作为的后果是白白错失施策稳经济的最佳时机，换来的结果是满盘皆落索。

全球楼市步入「硬着陆」轨道，港元联汇制度下，香港只有跟紧美国加息步伐，新伤旧患夹击，迎面而来港楼的调整压力不容低估，恐再次在全球「名列前茅」，成跌市前列！