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按揭新闻
今日地产新闻摘要
2022年9月14日
【大公报】言,代理开单难,制度应求变。香港经济的确已经步入困境,地产代理行业同样受到冲击,笔者作为四十年的从业者有何感触?笔者认为,困难中优先要确保同事的饭碗,公司的制度应以同事能够开单及持续在行业发展为首要。笔者所经营的祥益地产,8月份旗下代理人均开单达到4.8宗,由2月份最低潮2.1宗逐步恢复,我们已经成功克服了行业困境,这是「多铺少人」经营策略的成功,我们分配资源做到「粥多僧少」。

【明报】称,惠康1.1亿沽荃湾路德围自用铺。虽然核心商业区的商铺售价,备受新冠疫情等因素影响,惟民生区域依然录大额铺位成交;其中由惠康超级市场自用多年的荃湾路德围铺位,最新以售后租回形式售出,成交价约1.1亿元,物业48年间升值近67倍。上述铺位为荃湾路德围51至63号地下3至5号,以及7至9号铺,由惠康超级市场自用多年,物业总面积约6939方尺,新近以约1.1亿元售出,尺价约15,852元。据悉,惠康超级市场会以售后租回形式租用,以月租约24.5万元计,意味新买家享租金回报率约2.7厘。

【文汇报】报导,一个月拆息三连升,本月料加P。美联储下周将议息,市场预期美国有机会加息0.75厘,亦意味本港跟随美国加息的压力正在加大。港元拆息昨普遍向上,与供楼按息相关的一个月拆息3连升,昨升至2.06494厘,续为近两年半以来高位,有分析认为随着「息魔」步伐走近,银行资金成本压力趋升,料港银很大机会在本月调升最优惠利率(P),以纾缓净息差的压力。

【东方日报】指,全球楼泡硬着陆,港须撤辣脱困局。环球央行持续大幅加息兼收水,意味这些年一直支持着全球楼市泡沫延续的市场流动性已经逆转,利率升幅加快,势将窒碍投资,楼市首当其冲,并正反映在全球各主要城市的楼市数据上。至於香港,在严厉的防疫政策下,金融业正陷入萎缩状态,削弱外来投资者对本港楼市的需求,加上内地经济增长放缓,难寄望「北水」南来打救,且香港现大型移民潮兼百业萧条,本地购买力实独力难支。「息」魔要趁「病」攞命,偏偏港府忠言逆耳,死抱过时的楼市「辣招」不放,明年港楼将大祸临头!一个百年国际都会被弄得焦头烂额,前景暗淡,可见天灾可怕,人祸甚之!

【星岛日报】曰,年轻上车客成入市主力。两大「北都」概念盘销情推高今年1000万以下单位成交量,由於发展商均以低价推售,掀起上车客入市意欲,尤其以年轻上车客更占大多数,成为细价楼入市主力客源。有业界表示,现时上车需求仍然存在,虽然楼市受压,但只要定价吸引,仍然可牵动上车客源购买力。恒基粉岭ONE INNOVALE-Archway及新地NOVO LAND上月同步推售,均取得大卖成绩,可谓是近年中小型新盘销售的「代表作」,由於发展商以低价抢推,低同区二手市场逾10%推售,随即牵动上车客入市,两盘多次推售中,亦到场准买家均以年轻客为主,当中不乏年轻小家庭。

【信报】称,芳菲累计逾400组客参观。市区新盘趁空档展开攻势,协成行何文田芳菲伙拍美联物业提供置业及按揭优惠,即日起经该行购买单位,可获赠价值8800元宠物美容礼券,项目会按市场反应再加推单位。协成行发展物业销售主管张诗敏表示,芳菲自8月底开放现楼示范单位以来,录逾400组客人参观,以分支家庭为主,当中以两房单位最受欢迎,会按市场反应再加推单位。芳菲至今暂沽6伙,套现4988.2万元,平均成交尺价25295元,预计9月底展开交楼程序。

【晴报】说,Mortgage Link户,可纾加息压力?部分银行调高封顶息,变相加息。但据悉个别银行已经决定调高封顶息,由过去的P-2.5厘,改为P-2.25厘,变相也是加息了。过去10几年,香港人享受了一段长时间的低息周期,供楼几乎可以说没有太大压力。但时移世易,今时买楼真的要计清楚自己的承担能力,以确认自己能否应付未来的加息幅度。如果大家有造按揭,应该听过Mortgage Link的户口,中文一般称为按揭储蓄挂鈎户口,某程度上可以纾缓我们的加息压力,但当然大前提是你要有余钱。

【HK01】谓,白居二成交创新低,居屋也需要压炒风。房屋委员会近日回应本地传媒的查询,指出对上一期「白表居屋第二市场计划」(「白居二」)截至今年7月底成功购入单位仅得约2,000宗,仅占整体4,500个名额的不足一半。由於当局发出的「购买资格证明书」存在一年有效期时间限制,意味着这期计划可能有很多人在搅珠中签及拣选单位后,最终并无完成交易。炒价过高才是问题根源。然而,相对於房委会保证期与银行按揭安排,「白居二」中选者放弃购买资格的根本原因,恐怕还是有关单位楼价持续飙升、高企不下。