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按揭新闻
今日地产新闻摘要
2022年9月21日
【大公报】言,港银资金压力大,本周势加息0.25厘。在美国公布加息前夕,1个月香港银行同业拆息八连升,升至2.55厘,创32个月新高,超越H按计划的封顶息率2.5厘。市场预期,银行资金压力增加,预料本周美联储议息后,港银将启动上调最优惠利率(P),幅度约0.25厘。经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,以一般H按计划为H+1.3厘及封顶息率2.5厘计算,现时H按供楼人士早已超过1个半月以封顶息率作出供款,可见银行边际利润低微。他提到,随着银行息差收窄,为加强风险管理,现时绝大部分银行已先后上调H按锁息上限。曹德明认为,银行资金压力增加,预料本周联储局议息后,港银将上调最优惠利率,幅度约0.25厘。

【HK01】谓,甘比4.3亿卖壳沽山顶洋房,牛仔裤大王家族接货。山顶超级豪宅获富豪追捧。去年10月份「大刘」刘銮雄妻子「甘比」陈凯韵,以6亿元放售「大刘」赠予的山顶歌赋山里GOUGH HILL RESIDENCES一幢洋房,据最新市场消息,该幢洋房已成功透过俗称「卖壳」的公司股份转让形式,以约4.3亿元沽出,成交尺价高达约10万元。是次成交价更较2009年买入价1.8亿元,帐面高出1.38倍或2.5亿元。

【晴报】说,4核心区吉铺845间,空置率11.2%。疫情重创本港经济,加上通关无期,美联调查显示,今年第三季四大核心区共录得845间吉铺,较上季微升2%,单食肆便「消失」15间,整体空置率达11.2%,铜锣湾波斯富街更冠绝全港,共20个吉铺。代理指市场憧憬检疫期放宽至「0+7」,料最坏时刻已过。美联工商铺资料研究部,统计223条街道共10,144间街铺,四大核心区占74%。结果显示,今年第三季、即调查的7至8月,四大核心区共录得845间吉铺,较今年首季的829间微增16间、约2%;整体空置率亦较首季升0.2个百分点,至11.2%。

【星岛日报】曰,永泰伙万科逾7.8亿夺沙田地。沙田显和里「蚊型」住宅用地上周五截标,招标结果昨日揭盅,永泰地产与万科海外首度合作,以超过7.86亿力压16组财团投得,每方尺楼面地价约8802元,贴近市场估值上限。发展商表示,该区发展成熟,未来将发展中小型单位为主。显和里「蚊型」住宅地竞投气氛不俗,上周截标合共接获17份标书,地政总署昨日公布招标结果,由永泰地产伙拍万科海外以7.8638亿投得,每方尺楼面地价约8802元,贴近市场估值上限,当时市场估值约6亿至8亿,每方尺楼面地价约6700至9000元,永泰地产及万科海外各占项目50%权益。

【信报】称,恒地十二亿统一土瓜湾旧楼业权。发展商除购买政府土地外,也积极并购旧楼增加市区土地储备,其中恒地(00012)昨天以逾12.13亿元,成功循强拍统一土瓜湾区土瓜湾道旧楼业权;有财团2020年向土地审裁处申请强拍九龙塘又一村玫瑰苑,则於昨天获该处批出强制售卖令,底价20.75亿元。昨天强拍的土瓜湾旧楼,位於土瓜湾道68A至70C号,由手持1号牌的恒地执行董事黄浩明,在没有对手的情况下,代表恒地以底价逾12.13亿元统一业权。

【文汇报】报导,晋环推售160伙,即日零成交。美联储公布议息结果前夕,新盘销情持续冷清。路劲伙平安不动产及港铁合作发展黄竹坑站港岛南岸第一期晋环去年首度推售时,户户楼价逾千万元仍被抢购,首两轮销售均告即日沽清。时隔一年,项目将届现楼,发展商安排昨日下午3时以先到先得形式开卖139伙价单单位,折实平均尺价35,804元,其中开放式户更新增3.75%折扣,折实入场价886万元,可惜都未能打动买家芳心;同日亦推出21伙招标,最终该盘昨日只能「食白果」。

【东方日报】指,Seasons Bay 3期暂超购19倍。新界区两大新盘爆抢客战。新鸿基地产(00016)将於明日率先公开发售天水围Wetland Seasons Bay第3期共80伙。新地代理总经理胡致远表示,项目至昨日已累获逾1,600张入票,超额认购逾19倍。胡指出,该盘今次参观情况看来,两房户最受欢迎,项目今日中午12时截票。他透露,同系列2期最新录得3宗别墅单位成交,共涉4,220.58万元,成交价1,088.19万至1,609.62万元,成交尺价13,150至14,375元。

【明报】称,嘉湖一城估价一个月跌一成最急,新界上车屋苑首当其冲,业界料第四季估价或回稳。美国联储局本周势将加息,加上新界一手新盘接连推售尽吸上车客源,近月二手楼价持续受压,连带银行估价亦受拖累。本报抽取十大屋苑单位估价,近乎全数单位按月均录跌幅,其中两大新界上车屋苑跌幅最大,天水围嘉湖山庄有单位今年首9个月估值累跌近13%,单是过去一个月已跌约一成。此外,近月2房屡试400万元低位的沙田第一城,亦有单位估值首9个月跌16%,单计过去一个月亦跌近一成。业界人士估计,加息阴霾下十大屋苑估价短期续下调,但可望第四季逐步回稳。