时移则势异，势异则情变，情变则法不同。执政者必须懂得灵活变通，因时制宜，而不能墨守成规，一成不变，否则注定处处碰壁，撞板多过食饭。这些年，香港运交华盖，先有黑暴蹂躏，复有疫情冲击，社会至今仍未复常，经济奄奄一息，楼市摇摇欲坠。愈来愈多有识之士要求港府撤销楼市「辣招」，挽回市场信心，特首李家超即将发表任内首份《施政报告》，会听到有关诉求吗？

立法会地产及建造界议员龙汉标撰文表示，港府由2010年开始推出楼市辣招，能短期压抑当时楼价，但综观过去12年，市民对住屋的需求属刚性，本港面对土地供应不足、利率长期偏低等因素影响下，楼价仍辗转向上。辣招推出后，二手物业市场成交量急降，买卖双方不愿付出额外税款，令市场严重萎缩，打击市民置业选择。而发展商在收购旧楼作重建时，须缴付额外印花税，拆楼时退款申请又往往需时数年，无疑增加发展商重建旧楼的成本，间接拖慢市区重建和房屋供应进度。他认为本港面对复杂多变环境，包括疫情反覆、人才外流、全球利率上扬等情况，当局应重新审视辣招是否已经过时。

显而易见，撤辣已是社会有识之士的共识。行会召集人叶刘淑仪早前提出，港府可以考虑免除内地买楼人士的双重印花税，消息一出，业界一片叫好，奈何港府并无此意，财政司司长陈茂波强调无意撤辣托市，并认为现阶段不具备住宅物业撤辣空间。然而，不具备撤辣空间真是实情吗？本港楼市跌跌不休已是不争的事实，中原城市领先指数由2021年8月的190.39，下调至2022年8月的177.1。由於移民盘涌现，不少业主劈价急让，即使二手楼交投有所增加，但楼价下跌显著，普遍录得约一成跌幅。本港银行跟随美国加息，二手楼近期交投转淡，更波及一手楼市场。高盛原预期今年至2024年香港住宅楼价累计下跌约20%，惟最新研究报告因应年初至今楼价已挫8%，加上加息压力不断，将有关预测调整为累计跌30%，其中今、明两年各跌15%，之后在低位横行，非常悲观，难道还不足以让执政者有所警惕？

事实上，本港楼价由曾荫权时代至林郑月娥时代一直飙升，反映辣招压抑楼价的作用微乎其微，市场主要随经济环境调节。如今本港经济面临下行，第二季本地生产总值按年下跌1.4%，股市插水，通关又遥遥无期，加上加息压力，移民潮络绎不绝，根本没有利好因素刺激楼市，港府还不撤辣，徒令经济一沉不起，市道气氛继续低迷，简直是食古不化，昧於形势。

必须指出，楼市既是香港金融经济的主要支柱，占政府财政收入约四成，更是许多市民的毕生财产，穷尽精力才能勉强安居乐业，一旦楼市爆煲，港府财政固然无以为继，金融系统也必遭受重创，无数小业主更将面临绝境。当年「八万五」的惨痛教训仍历历在目，香港绝对无法承受多一次打击，撤辣宜早不宜迟。