二手市场一潭死水 旧区重建受拖累

香港楼价冠绝全球，连续多年蝉联全球最难负担的房地产市场榜首。港府自2010年首度推出「辣招」，但由於出招后楼价续升，故港府再出招遏市，包括实施多项印花税。措施推出至今12年，本港经济已今非昔比，接连受人才流失及3年疫情双重拖累，加上全球利率上升，而近期楼市急插交投疲弱，二手市场一潭死水，各界不断呼吁政府撤辣，甚至要求政府全面放宽各种印花税以提振楼市。有议员更表示楼市与经济民生息息相关，经济环境不可同日而语，建议政府应因时制宜，重新审视「辣招」是否已经过时，并点出「辣招」拖慢旧区重建，更令二手楼市场萎缩。

施政报告将於下周三出炉，各界密切关注政府如何处理楼价走势问题。立法会地产及建造界议员龙汉标昨日在社交平台撰文，指出政府当初推出辣招时强调「非常时期，非常手段」，又指确实短期压抑当时的楼价。但龙指出数据说明事实，综观过去12年，楼价仍辗转向上。他认同「辣招」在实施初期，产生短暂效果，不过港人对住屋的需求属於刚性，加上土地供应不足、利率长期偏低，以及核心家庭数目上升等因素的影响下，楼价大势依然反覆向上。

重建旧楼 发展商需付额外印花税

另一方面，龙指自「辣招」推出以后，二手物业市场成交量急剧下降，买卖双方不愿付出额外税款，结果令二手市场严重萎缩，打击市民置业选择。此外，政府增加房屋供应的其中一项政策是加快市区重建，但发展商在收购旧楼作重建时却要付出额外印花税，虽然拆楼时可以申请退回，但手续往往需时数年，无疑增加发展商在旧楼重建的成本，间接拖慢市区重建和房屋供应的进度。

投资者望港却步 因时制宜不容缓

龙强调经过3年的疫情反覆，加上人才外流，已令海外的专才和投资者望港而却步，再加上全球利率上扬，龙指本港经济与投资环境相对於「辣招」出炉之时已不可同日而语，建议政府应因时制宜，以宏观视野制订合适政策。他强调，楼市与经济民生息息相关，近年更面对疫情反覆、全球政经局势不明，以及利息上扬等挑战，政府应因时制宜，重新审视辣招是否已经过时。

团体倡调整税收 引专才来港置业

不少政界及地产业界人士，近期均提出政府应考虑撤销「辣招」。其中香港测量师学会会长赵锦权昨日亦表示，本港楼市有下调趋势，政府亦要吸引人才来港，可考虑为非香港居民提供优惠，例如宽免部分印花税，但维持涉及短期转售住宅的印花税。学会认为目前的「辣招」影响楼市流转，二手交投萎缩，面对楼价下行，政府有空间研究逐步放宽有关限制，现为审视「辣招」减辣适当时候。多个政党近月亦就施政报告，提出建议调整买楼「辣税」，容许外来专才提供与香港永久性居民同等的置业税务待遇，以鼓励外来人才在港置业。