按揭利息上扬，供楼人士负担增加之际，楼价自去年高位至今已经下调9%，意味去年以九成按揭入市的上车客，很快将面临负资产。

银主盘年底或增至千个

「负资产」即是物业现价低於业主当初向银行借来的按揭贷款金额，假设李先生向银行做八成按揭买一个值800万元的单位，即贷款640万元，供款一段日子后，李生仍欠银行590万元，但楼价已跌至550万元。在这个情况下，李生就算卖楼也不够还清银行贷款，就称为「负资产」。

根据中原地产纪录，现时银主盘放盘委托达200个，为13年新高，若楼价持续下跌，银主盘数量将以倍数递增，到年底或增至1,000个。负资产及银主盘量增加已为楼市响起警号，若情况恶化下去，或会为金融机构造成冲击。

上海商业银行研究部主管林俊泓认为，鉴於加息对楼市的影响会有延后，楼市未来一至两季仍有下调空间。惟他对长远香港楼市预期仍乐观，认为明年见底可能性大。对於负资产重临，他称，帐面上的负资产未必一定会形成「断供潮」，仍要视乎供款人士的收入能力。负资产对经济的影响将不如2003年一役，毕竟现时有金管局的压力测试「保底」。

据金管局公布，今年6月底负资产住宅按揭贷款录55宗，较3月底的104宗有所减少，而负资产住宅按揭贷款涉及的金额3亿元，按季减逾50%，主要涉及银行职员的按揭贷款，因其成数可以高至100%。