眨眼还有3天就是二十四节气中的「霜降」，意味秋天将尽，寒冬将至，刻下香港经济景气寒风凛凛，颇为应景。企业景气持续低迷，楼市更如处暴风雨前夕，被视为面包与面粉关系的现楼与土地价格齐挫，楼价大跌之势既成，最终必拖累消费，恶性循环不见尽头。奈何港银下周好大机会随美国加息而再次上调最优惠利率，意味企业市民都百上加斤。香港经济复苏之路荆棘满途，仅余的一丝希望，就是两地通关。

企业景气最能说明经济实况，可多项数据显示，企业营商状况持续处於盛衰分界线之下，中小企信心低迷，年关难过。从事出口贸易的企业面对内地疫情及欧美市场逆风，年底的外贸旺季不旺。至於从事本地市场的企业，面对游客未返，政府消费券效应淡化，加上港府与国际市场脱轨的防疫入境限制，无助吸引游客之余，更变相鼓励市民赴海外旅游消费，致令企业对年底的零售消费旺季不感乐观。

新冠疫情至今近3年，企业捱到今时今日，绝不容易，可惜非但苦头未尽，更大的挑战正要来袭，所指的是楼灾将至。虽然香港楼市炒风早已绝迹，但港府忠言逆耳，始终未有全面撤销楼市「辣招」，长时间扭曲市场运作，祸根早种。面对经济景气低迷、股市大冧，以及移民潮和外资撤港赴星潮的冲击，港楼需求大幅放缓。政府最新公布的数字显示，9月私宅售价指数创逾3年半新低，不少机构都估计，未来楼价跌幅达双位数字，这几年以九成按揭上车的业主，分分钟会堕入「负资产」行列。用家见势色不对，转买为租，说好的楼市「刚性需求」自然难到位。事实上，近期新盘销情堪忧，各区主要屋苑二手价格纷纷寻底，九龙区大型屋苑二手楼尺价跌穿万元大关，银主盘存量创金融海啸以来新高，都在在说明，楼市跌浪来势汹汹。

更令人担心的是，代表楼价的「面包」价在跌，而代表「面粉」价的土地价格跌得更甘。本月初一幅屯门住宅官地招标成交尺价3,600元有找，而昨日更传来九龙区海景重建项目招标成交尺价不到9,000元，较3月同区重建项目招标成交尺价低25%！楼价跌得急，地价跌得更急，反映发展商态度审慎，而政府碍於这几年抗疫千金散尽，致招来逾千亿元财赤，为补库房空虚，即使低价卖地亦要接受。

展望下周美国联储局议息，继续激进加息抗通胀已无悬念，港银将再次上调最优惠利率，对息口敏感的楼市而言，犹如多补一脚。市民供楼负担与企业营商成本上升，且面对股、楼等主要资产大跌价，信心直堕低谷，内部需求势将进一步转冷。

千头万绪，无从入手。香港经济要全面复常，说到底得尽快取消所有防疫限制，与国际接轨。当然各方更期待的，乃两地能给出有序通关的时间表，恢复引流北水以盘活市道，否则这个败局发展下去，香港经济非但元气大伤，最怕病入膏肓，去到药石罔效的地步，神仙难救。眼见昔日能下金蛋的肥鹅，快沦为被风干的咸鱼，怎不教人悲叹！