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按揭新闻
今日地产新闻摘要
2022年10月31日
【HK01】谓,万科周铭禧:楼市已接近触底,明年底推大埔马窝路项目。万科香港近年积极发展住宅项目, 短短五年间已推出至少4个新盘。集团执行董事兼副总经理周铭禧接受访问时表示,现时本港楼市刚需仍然强劲,加上疫情逐渐放缓,政府持续放宽防疫限制,11月份亦有两项国际盛事举行,他相信经济会慢慢好转。他又估计,现时楼市已接近触底,通关料对经济带来正面影响,将有助楼市未来继续向上发展。

【信报】称,宁汉豪:弃「地刚刚够就可以」思维。《施政报告》提出多项增加土地供应措施,发展局局长宁汉豪强调,该局会全力落实各项政策措施,扭转土地供应紧绌情况,并强调必须放弃「地刚刚够就可以」的思维。《施政报告》强调以「提量、提速、提效、提质」4个方向,采取多管齐下的土地发展策略,宁汉豪表示,政府制定并首度发表10年可发展土地(即熟地)供应预测,并会每年公布,成为政府在造地方面的其中一个工作指标。

【东方日报】指,港P息下月势调高1/8厘。美国联储局年内仅余两次议息会议,香港会否再次跟加P息(最优惠利率)一时引起市场讨论。早前按揭业界纷纷预测,今次将会加P息0.25厘,有机会使今年向下的楼市跌得更深。不过,财资市场人士预期,11月仅加八分之一厘,12月美国议息将再加八分之一厘。

【文汇报】报导,4.5万伙新盘排队,发展商减磅有压力。股楼持续下跌,加息窒碍购买欲。本港股楼持续下跌,惟此时却撞正新盘供应大潮,令发展商推盘压力与日俱增。据最新房屋局资料,一手现楼货尾在第3季已升至1.47万伙的逾15年新高。再翻查地政总署资料,目前待批售楼纸及已批售楼纸未售的楼花(在建中)新盘数量超过3万个。换言之,市场上合共有多达4.5万伙单位排队开售,估计为近年新高。面对大量的潜在供应,预料往后几个月,即使面对跌市,发展商仍会积极推盘「减磅」,但能否成功去货则相当考验其定价策略。

【晴报】说,PARK YOHO Bologna 364尺特色户招标售613万。新地(00016)旗下元朗锦田北现楼新盘PARK YOHO Bologna,昨以招标形式售出一伙特色户,为第8B座1楼E室,实用面积364尺,连166尺平台,成交金额612.5万元,尺价16,827元。另外,项目明日(11月1日)以价单形式次轮开售42伙,截至昨日,3日累收逾1,000张票,超额认购约23倍。

【明报】称,私募基金续租太古广场,平4年前25%,186万承租近1.9万尺,尺租不足百元。虽然近期本港新冠疫情回稳,港府亦逐步放宽社交距离措施及出入境限制,加上11月香港将举办国际金融领袖投资峰会,惟写字楼市道并未即时受惠,部分指标式甲级商厦最新租金仍然呈跌势,其中太古地产(1972)金钟甲级商厦旗舰之一太古广场一期,最新获私募基金公司以近186万元续租接近1.9万方尺楼面,较4年多前旧租大跌约25%。

【星岛日报】曰,新盘本月沽约347伙跌逾40%。楼市踏入第4季后,仍受到疫情及加息两大因素夹击,发展商推盘步伐亦受到影响,10月份整体新盘销售成绩欠佳,全月共录得约347伙成交,较9月份约600宗,下跌逾40%,并连跌2个月。10月份为新一任特首李家超公布上任后首份《施政报告》,市场一直期待将有减辣措施公布,令发展商放缓推盘计画,以致10月份整体新盘交投下降,总括10月份截至30日,共录得约347宗成交。

【大公报】言,楼市受压,第一城两房420万沽,三年损手12%。本港股市下跌,楼市也不断向下调整,市场观望气氛浓厚,二手交投多见低价甚至蚀让,其中一向受投资者欢迎的沙田第一城,刚再录蚀让成交,单位为43座高层两房,业主账面蚀58万元。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,最近市场缺乏利好消息,股票市场又大幅波动,加上市场预期美国会再加息,令楼市增添压力,市场笼罩观望气氛。美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明指,楼市购买力未有增加,二手交投多寡视乎业主的减价幅度。