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按揭新闻
今日地产新闻摘要
2022年11月4日
【HK01】谓,施永青:发展商应尽早减价卖楼,拖下去恐愈蚀愈深。早前房屋局公布数字指,现时一手市场尚未出售的现楼货尾增至1.5万伙。中原集团创办人施永青昨撰文指,货尾增加反映市场的吸纳能力比之前减弱,楼市前景并不乐观,又指货尾增加是发展商要减价的先兆,并认为至今为止,发展商减价步伐缓慢,「每次减少少但是不到位,吸引力不足够,无法形成震撼性,故每次开盘只能卖出数十伙。」

【文汇报】报导,陈茂波:暂无需调整楼市措施,余伟文:需准备息率续升。美联储昨再宣布加息0.75厘,多间本港大型银行亦上调最优惠利率(P)。财政司司长陈茂波昨认为,美联储加息符合市场预期,日后加息的步伐可能会放缓,但都不可以期望很快会停止加息。而本港经济面对不少挑战,楼价未来继续轻微下调是意料之中,市民无需过分担心。金管局昨早亦提高贴现窗基本利率75基点至4.25厘,总裁余伟文提醒市民,需准备银行息率进一步上升。

【东方日报】指,港加息1/4厘,楼市更悲。4大行加幅超预期,楼价全年恐冧15%,市场促撤辣。隔晚美国联储局加息0.75厘,香港4大主要银行昨日齐上调最优惠利率(P息)0.25厘!滙丰昨午宣布,由今日起上调港元P息,由年利率5.125厘调高至5.375厘,重返2008年水平。是次加P息普遍较预期幅度更大,地产业人士认为,对息口敏感的楼价今年将下跌约15%,加上负资产、银主盘及新盘货尾均创多年新高,反映楼市已响起警号!

【大公报】言,财困危机,许家印山顶大宅被建银接管,值7亿。总负债近2万亿元人民币的中国恒大(03333)债务违约风险飙升,财困危机未解决之际,又传来坏消息。市传恒大集团主席许家印去年抵押的香港山顶布力径三幢别墅中的其中一幢,被中国建设银行(亚洲)接管,另外两幢已抵押至财务公司。另有消息指,许家印净资产已从2019年底的300亿美元缩减至约60亿美元。

【晴报】说,必嘉坊・迎汇首推56伙,折实458.8万起。恒地(00012)旗下红磡大型住宅重建项目必嘉坊・迎汇,於本港银行上调最优惠利率(P)后率先开价,首张价单涉56伙,占全数单位280伙约2成,涵盖开放式至3房,实用面积222尺至514尺,价单定价509.8万元至1,250.6万元,价单尺价22,515元至25,011元,扣除最高10%折扣,折实售价458.8万元至1,125.54万元,折实尺价20,263元至22,510元;折实平均尺价21,238元,较同系必嘉坊・曦汇6月份首批折实平均尺价23,888元平约11%。

【明报】称,University Hill参战,最快本月推涉607伙。11月将有多个新盘抢攻市场,近期推出天水围Wetland Seasons Bay第3期、元朗锦田PARK YOHO Bologna均录得良好销情的新地(0016),旗下楼花期长逾1年半的大埔白石角优景里第2A期项目,正式命名为University Hill。新地副董事总经理雷霆表示,项目楼书及示范单位已近完成,最快本月底或下月初登场,料为集团今年压轴楼盘。

【星岛日报】曰,新世界统一九龙塘旧楼业权。九龙塘豪宅用地新供应罕有,不少财团透过旧楼强拍途径增土储。其中,由新世界并购的九龙塘玫瑰苑旧楼,昨日举行强拍,该公司昨天在无对手下,以底价20.75亿成功统一业权发展,为今年以来金额最大宗的强拍底价纪录。据悉,并购财团为新世界及相关人士。

【信报】称,3宗土地共享申请,行会原则性同意。港府2020年5月推出土地共享先导计划,去年7月首度收到申请,至今累计收到5份申请。发展局昨晚公布,其中3宗申请已得到顾问小组支持,并获行政长官会同行政会议原则性同意,预计可兴建约2.16万个公私营房屋单位,最快2025年动工。行会并授权财政司司长主持的土地及房屋供应统筹组,日后就已获顾问小组支持的申请,考虑是否给予原则性同意,以精简发展程序。