香港进入加息周期，消息指滙丰银行将於下月初上调一二手物业的H按（以香港银行同业拆息为参考的按揭计划）封顶息率，一手物业由2.875厘增加0.25厘，至3.125厘，二手物业由3.125厘增加0.25厘，至3.375厘。至於早前传出拟降低H按封顶息率抢市占率的个别中小型银行，有指已「缩沙」暂搁计划。

昨香港银行同业拆息（HIBOR）全线上升，与楼按相关的一个月期拆息再升至4.10958厘，连升10日，再创逾14年新高；隔夜息上升至3.5厘，一星期为3.82厘水平，3个月期则企5.22厘。

对於陆续有大型银行上调新做按揭息率，中原按揭董事总经理王美凤指出，现时市场按息介乎2.875至3.375厘，加上部分定存息已逾4厘，反映银行整体资金成本已上涨，息率有上调压力，因此大型银行率先在美国议息前调升新做按息。

香港息口及银行资金成本压力骤增，经络按揭转介首席副总裁曹德明预计，香港银行将於下月再次上调最优惠利率（P），视乎银行结余走势，幅度约0.25厘。以昨日一个月HIBOR计，已比滙丰银行一手物业H按封顶息率多出超过一厘，相信该行是因应资金成本及利润而再度上调H按锁息上限，为利率上升作准备。

二手楼料3.375厘

以贷款额500万元，供款30年为例，滙丰银行「大P」为5.375厘，该行一手物业的H按封顶息调整后为P减2.25厘，即3.125厘，每月供款将增674元或3.2%，压力测试要求将增1,273元或2.9%。同一时间，该行二手物业的H按封顶息率调整后为P减两厘，即3.375厘，每月供款将增686元或3.2%，压力测试要求将增1,290元或2.8%。