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按揭新闻
拆息高过按息 银行蚀住做
2022年11月26日 (文汇报)
「息魔」杀到,港元拆息升不停,与供楼按息相关的1个月拆息连升10日,昨日进一步升至4.10958厘,是自2008年10月17日(4.19厘)后逾14年新高,即比起现时银行提供H按的实际按息最高的3.375厘,还要高出超过0.7厘。在拆息高过按息下,意味不少银行资金成本不断上升,正在「蚀住做」楼宇按揭生意,有分析认为,面对加息环境,资金成本趋升的压力愈来愈大,银行年内势要陆续加按息。

1个月拆息升至逾4.1厘

港元拆息昨连续第3日全线上扬,其中短期拆息升势比较急,隔夜息升至3.5厘,1星期及2星期拆息分别升至3.82696厘及3.83042厘,反映银行资金成本的3个月拆息升至5.22089厘。中长期拆息方面,半年期报5.39774厘,一年期报5.62696厘。港汇连日见反弹,截至昨晚7时半,报7.8138。

踏入本轮加息周期,本地银行自今年下半年起,先后上调H按封顶息率及新造按息,不同银行提供的H按实际按息主要介乎2.875厘至3.375厘,意味以昨天的一个月拆息报4.10958厘计,拆息比最高按息3.375厘还要高出超过0.7厘,比最低按息2.875厘差距甚至高达1.2厘,反映银行需「蚀住做」楼按生意,以及所承受的资金成本压力亦愈来愈大。

中小行逆市减按息惹关注

在两间大行连环出手上调H按锁息上限之际,市场传出有两间中小型银行为「跑数」掉头减H按封顶息至2.875厘,因而引起金管局关注,估计局方鉴於市场利息显著上升,银行资金成本压力愈来愈大,有大行也要相应上调按息,但有中小行却逆市而行并不合理,从风险管理角度或要蚀钱做生意。而在消息曝光后,据悉两间银行已迅速将H按封顶息还原至3.125厘。

中原按揭董事总经理王美凤指,1个月拆息昨续升至逾14年新高,明显高於市场按息介乎2.875厘至3.375厘,加上部分定存息已逾4厘,反映银行整体资金成本已上涨,银行的按揭生意实属「蚀住做」,息率有上调压力。 她料下月美国加息后,本港最优惠利率将加至少0.25厘,届时按息将升至3.5厘水平。

◆香港文汇报记者 马翠媚