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按揭新聞
拆息高過按息 銀行蝕住做
2022年11月26日 (文匯報)
「息魔」殺到,港元拆息升不停,與供樓按息相關的1個月拆息連升10日,昨日進一步升至4.10958厘,是自2008年10月17日(4.19厘)後逾14年新高,即比起現時銀行提供H按的實際按息最高的3.375厘,還要高出超過0.7厘。在拆息高過按息下,意味不少銀行資金成本不斷上升,正在「蝕住做」樓宇按揭生意,有分析認為,面對加息環境,資金成本趨升的壓力愈來愈大,銀行年內勢要陸續加按息。

1個月拆息升至逾4.1厘

港元拆息昨連續第3日全線上揚,其中短期拆息升勢比較急,隔夜息升至3.5厘,1星期及2星期拆息分別升至3.82696厘及3.83042厘,反映銀行資金成本的3個月拆息升至5.22089厘。中長期拆息方面,半年期報5.39774厘,一年期報5.62696厘。港匯連日見反彈,截至昨晚7時半,報7.8138。

踏入本輪加息周期,本地銀行自今年下半年起,先後上調H按封頂息率及新造按息,不同銀行提供的H按實際按息主要介乎2.875厘至3.375厘,意味以昨天的一個月拆息報4.10958厘計,拆息比最高按息3.375厘還要高出超過0.7厘,比最低按息2.875厘差距甚至高達1.2厘,反映銀行需「蝕住做」樓按生意,以及所承受的資金成本壓力亦愈來愈大。

中小行逆市減按息惹關注

在兩間大行連環出手上調H按鎖息上限之際,市場傳出有兩間中小型銀行為「跑數」掉頭減H按封頂息至2.875厘,因而引起金管局關注,估計局方鑑於市場利息顯著上升,銀行資金成本壓力愈來愈大,有大行也要相應上調按息,但有中小行卻逆市而行並不合理,從風險管理角度或要蝕錢做生意。而在消息曝光後,據悉兩間銀行已迅速將H按封頂息還原至3.125厘。

中原按揭董事總經理王美鳳指,1個月拆息昨續升至逾14年新高,明顯高於市場按息介乎2.875厘至3.375厘,加上部分定存息已逾4厘,反映銀行整體資金成本已上漲,銀行的按揭生意實屬「蝕住做」,息率有上調壓力。 她料下月美國加息後,本港最優惠利率將加至少0.25厘,屆時按息將升至3.5厘水平。

◆香港文匯報記者 馬翠媚