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按揭新闻
1个月拆息升穿5厘 15年来新高
2022年12月6日 (文汇报)
市场正观望美联储下周加息步伐,港元拆息续升。与供楼按息相关的一个月拆息连升16日,昨升穿5厘,报5.00566厘,为逾15年来新高。有熟悉银行业人士认为,若美联储下周如预期加息0.5厘,在港美息口差距进一步扩宽,加上一个月拆息升至15年新高、及港银体系总结余已降至千亿元以下,相信在资金成本压力增加下,届时港银或上调最优惠利率(P)0.25厘。香港文汇报讯(记者 马翠媚)

港元拆息全线上扬,其中隔夜息升至3.93952厘,一星期及两星期拆息分别升至4.17452厘及4.28542厘,反映银行资金成本的3个月拆息升至5.38887厘。中长期拆息方面,半年期报5.51476厘,一年期报5.71405厘。在美元转弱、加上年结及大市急升带动港元需求,港汇表现偏强,截至昨晚7时,港汇报7.766。

倘美下周加息 港料加0.25厘

经络按揭转介首席副总裁曹德明昨指,若美联储下周如预期加息0.5厘,届时港银或加P最少约0.25厘。他解释,若美联储下周如预期加息,本轮周期将累计加息4.25厘,相当於2004至2006年加息周期的总和。相比美国於2004至2006年加息周期累计加息达4.25厘,当时本港最优惠利率由5厘增至最高8厘,累计加息达3厘,现时本港只加P 2次,累计加0.375厘。

若港银下周再跟随美国加息,供楼人士负担势必增加。以贷款额500万元,供款30年,P为5.625厘,H按封顶息率为「P-2.25%」为3.375厘计,现时每月供款为22,105元,压测要求为46,664元。如银行加P 0.25厘,H按封顶息将增至3.625厘,每月供款将增698元或3.2%至22,803元,压测要求将增1,307元或2.8%至47,971元。如银行加P 0.5厘,H按封顶息将增至3.875厘,每月供款将增1,407元或6.4%至23,512元,压测要求将增2,631元或5.6%至49,295元。

曹德明提醒,有意置业人士应留意息口走势及市场环境变化,选择合适的按揭计划,而因应加息周期间供楼开支及压力测试要求将同步增加,他建议有意置业人士应避免借得太尽,并预留更多首期及后备资金以应对风险。