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按揭新闻
楼市五节棍之长实低价买地王技惊四座
2022年12月24日 (林木地)
第一棍:长实低价买地王技惊四座

本港市平淡,连地价竞投亦受累,长实近期连环夺地,更以每尺冧价六千一百元,夺得启德地王,八年半区内最平价成交,市场形容间接对二手市构成压力。

《太公报》说,启德宅地尺价6138元,8年半最平,长实87亿夺标,低估值下限23%。启德2A区大型商住宅地皮被视为是今年仅有百亿地王,终在经济下行及加息周期等利淡因素打击下,黯然跌落百亿宝座,由长实以低於市场估值下限23%的87.03亿元夺标,每尺楼面地价仅6138元,重返逾8年半的区内低位。不过,长实今年成功「标尾会」之余,更是今年地皮∕项目中标的的大赢家。

长实执行董事吴佳庆表示,十分高兴今次能以相宜价钱投得启德大型地皮。此地地理条件优越,位处宋皇台港铁站上盖,日后亦有地下购物街连接九龙城传统区域及启德港铁站,预料落成后的中小型住宅单位将广受欢迎,可望带来非常理想的回报。

第二棍:「冰河期」要求撤辣声四起

今年将过,楼市买卖两闲,连番传出代理大裁员及蚀让等负面消息下,市场人士形容楼市「冰河期」,希望明年有机会撤「辣」救救楼市。

《香港双报》指出,本港楼市入「冰河期」,忧负资产增加撤「辣」声又起。近期本港楼市疲弱,交投减少及楼价下跌加剧,有业界人士形容楼市进入「冰河期」。楼价持续下跌,负资产的业主可能会越来越多,社会要求当局「撤辣」的声音愈发强烈。有代理行与立法会议员称,防范楼市进一步恶化刻不容缓, 「辣招」是时候功成身退。

第三棍:内房看好劫后重生

内房债务危机,在中央出手后缓和起来,有外资行更睇好此板块反弹,出现劫后重生机会。

《文人报》表示,大摩上调内房板块至「有吸引力」。内地各部委纷纷响应中央支持房地产市场政策,中证监最近表示,落实好已出台的房企股权融资政策,允许符合条件的房企「借壳」已上市房企、房地产和建筑等相关行业上市公司实施涉房重组,并加快打造保障性租赁住房 REITs板块;另人民银行行长易纲主持召开会议,亦提及引导金融机构支持房地产行业重组并购,推动防范化解优质头部房企风险,改善头部房企资产负债状况。

外资大行继续唱好内房板块,摩根士丹利将内房板块投资评级上调至「有吸引力」。该行指出,由於近期内地放宽防疫的措施及政府出台的政策放松超出预期,政策重点将转向促增长,料明年住房改善需求或得到进一步刺激,房地产股的风险回报将会提高。

第四棍:「明日大屿」造价升惹争议

填海造地计划出台,政府提交「明日大屿」研究初步建议,设计由「两岛」变为「三岛」,但造价急速上升,看来经济及楼市不景气,这大型项目上马将成压力。

《中产报》讲,交椅人工岛2变3,造价飙至5800亿,21万伙住55万人,2033年进驻。政府向立法会提交「明日大屿」交椅洲人工岛研究初步建议,最新方案由「两岛」变为「三岛」,占地共一千公顷,可提供十九万至二十一万个住宅单位,容纳最多五十五万人口,目标在二○二五年下半年开始填海,首批居民於二○三三年入伙。工程造价则上升八百亿元至五千八百亿元,但发展局强调卖地收入可达七千五百亿元,连同全面发展每年带来二千亿元的增加值,毋须倚赖公共开支。

第五棍:财团偷鸡出价二百元投地

楼市跌,有财团趁机低位入地,早前政府卖出之安达臣道商业地皮,居然有财团入标价仅出每尺227元偷鸡,最终未成功。

《太公报》话,安达臣道地最低出价仅2500万。新鸿基地产上月以低价投得的观塘安达臣道商业地皮,地政总署公布落选投标者的标价,最低出价仅2500万元。该第二标为2.95亿元,即新地以仅多100万元险胜,其余两标的出价却只有7000万及2500万元,反映有关发展商只纯在参与,根本无心竞争。以最低的2500万元,每方尺楼面地价仅227元。