第一棍：长实低价买地王技惊四座

本港市平淡，连地价竞投亦受累，长实近期连环夺地，更以每尺冧价六千一百元，夺得启德地王，八年半区内最平价成交，市场形容间接对二手市构成压力。

《太公报》说，启德宅地尺价6138元，8年半最平，长实87亿夺标，低估值下限23%。启德2A区大型商住宅地皮被视为是今年仅有百亿地王，终在经济下行及加息周期等利淡因素打击下，黯然跌落百亿宝座，由长实以低於市场估值下限23%的87.03亿元夺标，每尺楼面地价仅6138元，重返逾8年半的区内低位。不过，长实今年成功「标尾会」之余，更是今年地皮∕项目中标的的大赢家。

长实执行董事吴佳庆表示，十分高兴今次能以相宜价钱投得启德大型地皮。此地地理条件优越，位处宋皇台港铁站上盖，日后亦有地下购物街连接九龙城传统区域及启德港铁站，预料落成后的中小型住宅单位将广受欢迎，可望带来非常理想的回报。

第二棍：「冰河期」要求撤辣声四起

今年将过，楼市买卖两闲，连番传出代理大裁员及蚀让等负面消息下，市场人士形容楼市「冰河期」，希望明年有机会撤「辣」救救楼市。

《香港双报》指出，本港楼市入「冰河期」，忧负资产增加撤「辣」声又起。近期本港楼市疲弱，交投减少及楼价下跌加剧，有业界人士形容楼市进入「冰河期」。楼价持续下跌，负资产的业主可能会越来越多，社会要求当局「撤辣」的声音愈发强烈。有代理行与立法会议员称，防范楼市进一步恶化刻不容缓， 「辣招」是时候功成身退。

第三棍：内房看好劫后重生

内房债务危机，在中央出手后缓和起来，有外资行更睇好此板块反弹，出现劫后重生机会。

《文人报》表示，大摩上调内房板块至「有吸引力」。内地各部委纷纷响应中央支持房地产市场政策，中证监最近表示，落实好已出台的房企股权融资政策，允许符合条件的房企「借壳」已上市房企、房地产和建筑等相关行业上市公司实施涉房重组，并加快打造保障性租赁住房 REITs板块；另人民银行行长易纲主持召开会议，亦提及引导金融机构支持房地产行业重组并购，推动防范化解优质头部房企风险，改善头部房企资产负债状况。

外资大行继续唱好内房板块，摩根士丹利将内房板块投资评级上调至「有吸引力」。该行指出，由於近期内地放宽防疫的措施及政府出台的政策放松超出预期，政策重点将转向促增长，料明年住房改善需求或得到进一步刺激，房地产股的风险回报将会提高。

第四棍：「明日大屿」造价升惹争议

填海造地计划出台，政府提交「明日大屿」研究初步建议，设计由「两岛」变为「三岛」，但造价急速上升，看来经济及楼市不景气，这大型项目上马将成压力。

《中产报》讲，交椅人工岛2变3，造价飙至5800亿，21万伙住55万人，2033年进驻。政府向立法会提交「明日大屿」交椅洲人工岛研究初步建议，最新方案由「两岛」变为「三岛」，占地共一千公顷，可提供十九万至二十一万个住宅单位，容纳最多五十五万人口，目标在二○二五年下半年开始填海，首批居民於二○三三年入伙。工程造价则上升八百亿元至五千八百亿元，但发展局强调卖地收入可达七千五百亿元，连同全面发展每年带来二千亿元的增加值，毋须倚赖公共开支。

第五棍：财团偷鸡出价二百元投地

楼市跌，有财团趁机低位入地，早前政府卖出之安达臣道商业地皮，居然有财团入标价仅出每尺227元偷鸡，最终未成功。

《太公报》话，安达臣道地最低出价仅2500万。新鸿基地产上月以低价投得的观塘安达臣道商业地皮，地政总署公布落选投标者的标价，最低出价仅2500万元。该第二标为2.95亿元，即新地以仅多100万元险胜，其余两标的出价却只有7000万及2500万元，反映有关发展商只纯在参与，根本无心竞争。以最低的2500万元，每方尺楼面地价仅227元。