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按揭新闻
今日地产新闻摘要
2022年12月31日
【信报】称,CCL全年挫15%,直逼金融海啸,最后一周止跌 新春恐再试144。二手楼价反覆寻底,反映主要大型屋苑二手住宅楼市走势的中原城市领先指数(CCL)在2022年最后一周虽然以升市收场,按周涨0.26%至156.77,但全年埋单则劲插15.05%,是2008年金融海啸爆发当年急泻15.23%后14年最大跌幅。而CCL相对历史高位191.34已累跌18.07%。中原地产研究部高级联席董事黄良升认为,2022年楼价「反覆向下,仲系一波低过一波,只系跌得较慢」,所以把新春前有机会下试144的时间推迟至新春后。

【明报】称,11月新批按揭贷款额,按月跌13%。金管局指出,11月份新申请贷款个案按月增加7%,至7792宗;新取用按揭贷款额按月增加1%,至213亿港元。以首11个月比较,今年新批出按揭贷款额为4208亿元按年跌24.4%。经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,2022年一二手市场交投疲弱,加上下半年加息阴霾下,市场气氛观望,并影响买家入市意欲,预料2022年全年按揭宗数将按年回落逾两成。

【HK01】谓,卖地计划,旺角商业地估值跌穿百亿,下限仅73亿,较年初跌六成。发展局昨日(30日)公布本财年第四季度(2023年1月至3月)卖地计划,第四季度将推出两幅官地,当中旺角洗衣街与亚皆老街交界商业项目,为市区罕见大型商业地,可建楼面高达152万平方尺。综合市场资讯,该商业地估值下限约73亿元,每尺楼面地价低至约4,800元,较2月份估值下限1.2万元,大幅插水60%。另有测量师对於政府写字楼市场低迷的情况下,推出瞩目商业地感到诧异,认为会有一定流标风险。

【大公报】言,壹隅下周二加推20伙,入场费536万。恒地大角咀利奥坊.壹隅日前录大手客连扫6伙后,发展商再公布项目最新详情,加推20伙下周二发售。恒基物业代理营业(二)部总经理韩家辉表示,利奥坊.壹隅将加推20伙,并於下周二发售,加推包括3伙2房及17伙1房单位,实用面积由261至447方尺,折实售价由536.08万至1107.68万元,折实尺价由20539至24780元,整批单位定价总值1.4亿元。

【星岛日报】曰,恒基明年推11盘涉逾七千伙。即将踏入2023年,发展商频部署来年推盘计画,恒基预计明年多达11个全新项目登场,涉及单位逾7300伙,当中位於启德新发展区的新盘共有4个,涉逾4700伙,占明年推盘约64%,启德项目并有机会成为明年头炮新盘。

【东方日报】指,住宅供应下季缩八成。政府跑够数,仅推荃湾地,可建490单位。发展局昨公布明年首季卖地计划,在财政年度供应提前达标下,推地步伐明显放慢,下季只推一幅荃湾住宅地仅涉约490伙,按季大减逾八成。该局局长宁汉豪称,本财年首3季(今年4至12月)各来源的土地供应可建约12,950伙住宅单位,已超越年度目标的12,900伙。而下季除了上述荃湾地皮外,期内亦预计有8个私人项目完成地契修订,可提供约2,630伙。综观整个财政年度,私宅供应共约16,070伙,超标约两成半。

【文汇报】报导,微观点:官地快干塘,造地莫拖延。随着政府积极觅地,本财年官地供应达5,860伙,为近3年最多,在财年总供应中占比也升至约36%之3年高位。然而,本财年私人发展及重建供应达6,285伙,连续3年为最多的供应来源类别,在本财年占比依然亦达39%,比起官地36%更高,反映官地「头轻尾重」情况严重,更有「干塘」危机。