内地与香港首阶段复常通关后，楼市气氛转活，有内地客啃384万元辣税再在香港置业。代理消息指，有内地客刚以1,280万元买入将军澳日出康城致蓝天4房户自用，并且需啃三成「辣招税」，涉及税款约384万元，税款够买一个新界2房二手单位。香港文汇报讯（记者 黎梓田）

美联物业黄丽贞表示，最新录得将军澳日出康城致蓝天5R座低层B室，实用面积1,133方尺，原则4房双套间隔。据了解，原业主因计划移民而选择放售上述物业，最初开价1,360万元，近日累计减价80万元易手，成交尺价11,297元。

据了解，新买家为内地人士，本身已在同区居住，在港亦持有其他物业，估计未必能获得海外专才来港置业可获退税的优惠，因此是次入市须付三成「辣招税」，涉及税款约384万元，差不多够买市区开放式单位或者新界2房单位。

自去年施政报告公布海外专才来港置业可获退税后，部分非本地居民入市步伐加快。翻查资料，去年11月西营盘荟臻曾有一个1房户获非本地高端人才以560万元承接，并须先付30%辣税、即约168万元，并会待居港满七年后以高端人才通行证计划资格申请退税。

内地优才置业增

此外，中原地产范德辉表示，近期有内地优才刚取得本港永久居民身份，便立即入市上车。范德辉指，近期录得青衣盈翠半岛9座中层F室成交，实用面积523方尺，2房间隔，外望山景及少许海景，放盘约3个月，累减148万元，减幅约16%，新近获买家以802万元承接，折合尺价15,335元。

另一边厢，近期却有业主自付辣招税出货。美联物业林学勤表示，东涌居屋裕泰苑录得381尺户获绿表客以272万元於居屋第二市场承接，成交单位为东涌居屋裕泰苑A座中层01室，实用面积381方尺。据悉，屋苑楼龄浅，新买家为绿表客，把握时机於农历新年前上车，原业主持有物业未满三年，以低价放盘快速成交，以272万元於居屋第二市场获承接，折合实用尺价约7,139元。

据悉，原业主於2021年以约197.8万元购入上址，仅约两年账面赚74.2万元，扣除10%额外印花税，料账面仍获利约27.2万元。