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按揭新闻
内地客啃384万辣税买致蓝天
2023年1月17日 (文汇报)
内地与香港首阶段复常通关后,楼市气氛转活,有内地客啃384万元辣税再在香港置业。代理消息指,有内地客刚以1,280万元买入将军澳日出康城致蓝天4房户自用,并且需啃三成「辣招税」,涉及税款约384万元,税款够买一个新界2房二手单位。香港文汇报讯(记者 黎梓田)

美联物业黄丽贞表示,最新录得将军澳日出康城致蓝天5R座低层B室,实用面积1,133方尺,原则4房双套间隔。据了解,原业主因计划移民而选择放售上述物业,最初开价1,360万元,近日累计减价80万元易手,成交尺价11,297元。

据了解,新买家为内地人士,本身已在同区居住,在港亦持有其他物业,估计未必能获得海外专才来港置业可获退税的优惠,因此是次入市须付三成「辣招税」,涉及税款约384万元,差不多够买市区开放式单位或者新界2房单位。

自去年施政报告公布海外专才来港置业可获退税后,部分非本地居民入市步伐加快。翻查资料,去年11月西营盘荟臻曾有一个1房户获非本地高端人才以560万元承接,并须先付30%辣税、即约168万元,并会待居港满七年后以高端人才通行证计划资格申请退税。

内地优才置业增

此外,中原地产范德辉表示,近期有内地优才刚取得本港永久居民身份,便立即入市上车。范德辉指,近期录得青衣盈翠半岛9座中层F室成交,实用面积523方尺,2房间隔,外望山景及少许海景,放盘约3个月,累减148万元,减幅约16%,新近获买家以802万元承接,折合尺价15,335元。

另一边厢,近期却有业主自付辣招税出货。美联物业林学勤表示,东涌居屋裕泰苑录得381尺户获绿表客以272万元於居屋第二市场承接,成交单位为东涌居屋裕泰苑A座中层01室,实用面积381方尺。据悉,屋苑楼龄浅,新买家为绿表客,把握时机於农历新年前上车,原业主持有物业未满三年,以低价放盘快速成交,以272万元於居屋第二市场获承接,折合实用尺价约7,139元。

据悉,原业主於2021年以约197.8万元购入上址,仅约两年账面赚74.2万元,扣除10%额外印花税,料账面仍获利约27.2万元。