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按揭新闻
楼市五节棍之外资唱好楼价扳升10%
2023年2月11日 (林木地)
第一棍:市建项目加住宅增吸引力

本港商厦空置率上升,加上商业投资活动减少,市建局流标观塘巨无霸商业计划下,拟加入住宅元素,催谷项目竞投吸引力。

《太公报》指出,观塘商地拟添住宅用途,增吸引力,2年后再招标,市建局冀成地标式「垂直城市」。近周流标收场的市建局观塘市中心第4及5区大型商业项目,该局行政总监韦志成在网志迅速回应市场意见,研究在项目内加入住宅元素,以增加项目的吸引力,预计24个月内完成所有程序,届时便可重新招标。

第二棍:外资唱好楼价扳升10%

疫后楼市走出阴霾,有外资行综合市场各利好因素下,将本港楼价反弹幅度预测调升至一成,同时,市场统计,本港一手盘去货似提速。

《阿爷报》报导,大摩唱好今年港楼价升10%,免检疫通关「满月」,一手交投月增97%。内地与香港恢复全面通关,带动本港经济逐步向好,地产市场亦从中受惠。摩根士丹利近日发表报告指,利率走势及通关复常两大因素持续利好本港楼市,继去年底调升本港地产股行业评级后,最新又预期楼市将迎接更强劲复苏,并调升2023年楼价预测,由原本预计升5%,上调至反弹10%,同时平均调高多只本港地产股目标价约10%。另据地产代理统计,1月8日内地与香港实行首阶段免检疫通关至昨日「满月」,楼市一手及二手交投分别按月大增97%及9%。

第三棍:港铁大屿山发展仅收三标

卖地竞投失吸引力,港铁北大屿山新市镇住宅发展,首期千九伙住宅计划,仅接三份独资竞投标书而已,但市场估计今次流标机会则不大。

《文人报》指出,长实新地会德丰争小蚝湾1期,最高估值66亿,近9年来港铁收标数目最少。筹划逾20年、属北大屿山新市镇的小蚝湾,第1期发展项目近日截标,港铁仅收3份标书,是2014年4月将军澳日出康城4期(现发展为晋海)后,近9年来收标数目最少的港铁项目。3份标书分别为长实、新地及会德丰,均以独资入标。有测量师指出,虽然中标发展商需要负责一系列的工程平整,发展程序颇为繁复,但由於是次为项目头炮,为避免影响整个项目其他期数日后招标,料流标风险较低。

第四棍:新盘货尾减价起动

一手盘起动抢客,今次由长实率先减价谷客,吸引大批准买家睇楼,随后新盘市场料仿效,调整优惠减价以增吸引力。

《经济半周》指出,长实直认散货!爱海颂两度减价、加码劈价逾18%:希望尽快在波动市场套现。长实与市区重建局合作发展的深水埗爱海颂,余下约22伙待售。发展商近日将其中10伙减价最多16%后,楼盘现楼示范单位最近吸引大批准买家参观。


第五棍:住宅按息有见顶迹象

美国放缓加息,本港息口亦见平稳,有银行以较低按息吸纳特定客户,看来楼按息口有见顶迹象。

《搵银报》讲,中资行抢楼按,P按低见3.225厘,力吸内地专才客,现金回赠达2.18%。美国加息步伐放缓,银行出招抢楼按。消息指,有中资银行两招吸客抢楼按,一方面推最优惠利率按揭(P按)优惠,实际息率低见3.225厘;另方面推出针对内地客户提供较高现金回赠。今个月美国宣布加息0.25厘,加息步伐进一步放缓,而本港银行更未有跟随加息,近期银行定期存款息率及拆息(hibor)亦逐步回落,以近日1个月拆息2.41厘计算,较对上一日跌5个点子,而较一个月前低超过一厘。