第一棍：市建项目加住宅增吸引力

本港商厦空置率上升，加上商业投资活动减少，市建局流标观塘巨无霸商业计划下，拟加入住宅元素，催谷项目竞投吸引力。

《太公报》指出，观塘商地拟添住宅用途，增吸引力，2年后再招标，市建局冀成地标式「垂直城市」。近周流标收场的市建局观塘市中心第4及5区大型商业项目，该局行政总监韦志成在网志迅速回应市场意见，研究在项目内加入住宅元素，以增加项目的吸引力，预计24个月内完成所有程序，届时便可重新招标。

第二棍：外资唱好楼价扳升10%

疫后楼市走出阴霾，有外资行综合市场各利好因素下，将本港楼价反弹幅度预测调升至一成，同时，市场统计，本港一手盘去货似提速。

《阿爷报》报导，大摩唱好今年港楼价升10%，免检疫通关「满月」，一手交投月增97%。内地与香港恢复全面通关，带动本港经济逐步向好，地产市场亦从中受惠。摩根士丹利近日发表报告指，利率走势及通关复常两大因素持续利好本港楼市，继去年底调升本港地产股行业评级后，最新又预期楼市将迎接更强劲复苏，并调升2023年楼价预测，由原本预计升5%，上调至反弹10%，同时平均调高多只本港地产股目标价约10%。另据地产代理统计，1月8日内地与香港实行首阶段免检疫通关至昨日「满月」，楼市一手及二手交投分别按月大增97%及9%。

第三棍：港铁大屿山发展仅收三标

卖地竞投失吸引力，港铁北大屿山新市镇住宅发展，首期千九伙住宅计划，仅接三份独资竞投标书而已，但市场估计今次流标机会则不大。

《文人报》指出，长实新地会德丰争小蚝湾1期，最高估值66亿，近9年来港铁收标数目最少。筹划逾20年、属北大屿山新市镇的小蚝湾，第1期发展项目近日截标，港铁仅收3份标书，是2014年4月将军澳日出康城4期（现发展为晋海）后，近9年来收标数目最少的港铁项目。3份标书分别为长实、新地及会德丰，均以独资入标。有测量师指出，虽然中标发展商需要负责一系列的工程平整，发展程序颇为繁复，但由於是次为项目头炮，为避免影响整个项目其他期数日后招标，料流标风险较低。

第四棍：新盘货尾减价起动

一手盘起动抢客，今次由长实率先减价谷客，吸引大批准买家睇楼，随后新盘市场料仿效，调整优惠减价以增吸引力。

《经济半周》指出，长实直认散货！爱海颂两度减价、加码劈价逾18%：希望尽快在波动市场套现。长实与市区重建局合作发展的深水埗爱海颂，余下约22伙待售。发展商近日将其中10伙减价最多16%后，楼盘现楼示范单位最近吸引大批准买家参观。


第五棍：住宅按息有见顶迹象

美国放缓加息，本港息口亦见平稳，有银行以较低按息吸纳特定客户，看来楼按息口有见顶迹象。

《搵银报》讲，中资行抢楼按，P按低见3.225厘，力吸内地专才客，现金回赠达2.18%。美国加息步伐放缓，银行出招抢楼按。消息指，有中资银行两招吸客抢楼按，一方面推最优惠利率按揭（P按）优惠，实际息率低见3.225厘；另方面推出针对内地客户提供较高现金回赠。今个月美国宣布加息0.25厘，加息步伐进一步放缓，而本港银行更未有跟随加息，近期银行定期存款息率及拆息（hibor）亦逐步回落，以近日1个月拆息2.41厘计算，较对上一日跌5个点子，而较一个月前低超过一厘。