美国近次加息虽然仅四分一厘，但明言今年没有减息的条件，意味利率会持续高企。更让人担心的是，俄罗斯拟於下月再度减产以挺油价，产油国亦无意为此而增产，一旦能源价格再度飙升，势令欧美的高通胀更难治理。美息易升难降，港元联汇机制下，香港只有「跟」的份儿，诚然会阻碍疫后经济复苏步伐。更令港人感无奈的是，阻碍楼市复原的「辣招」至今仍未退场，楼市积弱，资产效应与消费信心皆打折，企业资本周转能力受限，盈利前景不明朗亦限制港股估值修复动力，经济景气走不出低潮，疫后复苏兑现无期，港府实责无旁贷！

近日传来有大型收租房托宣布供股计划，其可圈可点的一个集资理由，乃预计未来一、两年楼市资产重估会带来不少投资机会，意味预期楼市调整将持续。两地既已全面通关，理论上香港经济可走出疫情阴霾，但作为香港楼市主要参与者的企业，仍看淡楼市后向，归根究柢，乃楼市政策失误，掣肘复苏步伐。

从房托「世纪供股」计划可见，企业相当重视利率持续高企的问题，着手进行新融资以应付债务成本，利率因素将持续限制企业在疫后的发展步速。再者，这明星房托若有集资压力，理论上可选配股集资一途，如今选择以大折让供股，某程度反映港股交投与气氛，未能配合进行大型配股行动，故只有转而打股东主意，伸手要钱。事实上，低位反弹过后，港股气氛似强还弱，外资参与度未恢复，内地资金亦自身难保，企业要进行大额融资活动，非表面般可为。若然股市表现走先经济景气的说法无误，香港经济前景，不用画公仔画出肠来。

对地产企业而言，利率高企，项目发展利息成本升；可是新盘销售缓慢，资金回笼进度不明朗；而过时的辣招税政策限制楼市发展，故部分债务较重的企业成沽售对象。发展商为控制风险，审慎投资是必然对策，继东九龙黄金商业地流标后，最新有铁路物业发展项目流标。对经济景气影响甚大的楼市如此不振，港人对疫后经济复苏的信心，可以从何谈起？

要知道，香港财政依赖土地收入，市场对土地发展意欲持续低迷，意味政府财政难以乐观，财赤情况或难断尾。私营楼市气氛低迷，非但整个产业链如建材、建筑、物管、法律服务等行业景气受累，楼市新供应与预测有落差，意味港府的建屋目标不无挑战。

本来港人都希望疫后经济可以否极泰来，但香港在退出防疫方面明显滞后区内竞争对手，要追回失地，本就须更大力度来挽回，偏偏港府独爱歌颂、实事少做，并未有争取时间提振金融与地产两大战略板块的资产效应，推动经济复苏落得事倍功半，即使两地通关，暂难预计市道何时才可复苏至疫前水平。

港府只管口里唱好香港，实际施政却倒行逆施，经济搞不好，港人搵食依旧不容易，外资、内资也会转移至其他景气更明确、信心更高昂的地方投资。面对区内激烈竞争，香港瓣瓣都落后於人，翻身犹如水中月！继续下去，港人除了北上与外闯，还有更好的出路吗？