官员指拟再放宽首置按揭成数

外界一直批评楼市「辣招」扭曲市场，令市民更难「上车」，但政府却死揽不放。地产建造界议员龙汉标昨要求政府撤辣，但财金官员却指暂时无意调整楼市「辣招」，但会密切留意楼市，在可行情况下，考虑为首次置业市民再放宽按揭成数比例。

龙汉标昨在立法会财经事务委员会上指出，本港的物业市场短期投资持续低企，非本地买家交易数量亦低，反映楼市辣招已做到应有功能。他又指当局推出吸引人才计划，相关人士来港后要租楼，预计未来租务市场会出现供应短缺，租金有机会大幅上升，辣招亦对发展商收购旧楼造成阻碍，拖慢市区重建步伐，种种市场指标说明楼市辣招可以功成身退，期望政府考虑逐步取消需求管理措施。

私楼供应近10年最低

财金官员回应指政府推出楼市「辣招」后，炒风并不炽热，但房屋供应仍然相对有限之下，要优先照顾本地市民置业需要。他回应龙汉标促请撤销「辣招」时指出，发展商大约有1.8万个住宅单位已落成但仍未推售，而去年全年成交量是4.5万伙，较之前一年的7.5万伙少，亦是2013年以来最少。该官员又指去年经济不好，息口上升，置业人士或会较谨慎，但如果将去年成交量和发展商的货尾单位数目相加，合共就有6.3万伙，楼市一旦恢复至较正常的环境，私楼供应的增量可能只有数千伙，强调物业是用作居住，不是用作炒卖，在供应偏紧时，政府要优先照顾自住需要。

抢人才料带旺租务市场

多名议员关注抢人才措施对本地楼市的影响，财金官员相信人才来港短中期对资产市场影响不大，当中租务市场会因而较畅旺，但购买市场由於仍有需求管理措施，来港人士置业要动用的资金不少，相信初期置业的比例不会太高，强调当局会谨慎行事，避免楼市飞升。

政府经济顾问梁永胜指租务市场今年2月起回稳，2月至4月新订租约的租金正在上升，但仍较2019年8月的水平低约一成，相信人才来港会对租务市场有一定支持。

对於议员尚海龙建议透过高才通计划入境的人士，如果在本港置业，毋须等住满7年才获一次过退回非本地买家印花税，而是分阶段、每年或每两年获部分退税，财金官员指暂时未有相关考虑。