下半年零售增长料放缓 对卖楼抱持观望态度

恒隆地产（0101）昨日公布截至今年6月底止中期业绩，股东应占溢利23.94亿元，按年升23%；股东应占基本纯利为22.25亿元，按年持平；派中期息18仙。集团行政总裁卢韦柏表示，香港及内地的租赁收入增长理想，预料香港的租务可望保持增长趋势，但是会受到写字楼租务放慢所拖累，另对於住宅销售仍持观望态度。内地的租务方面，董事长陈启宗预期，虽内地经济近期有所放慢，但拉匀全年仍会有个位数增长。◆香港文汇报记者 黎梓田

财报显示，恒隆地产期内收入52.37亿元，按年微跌1%。其中，来自内地物业租赁收入为35.54亿元，按年增加6%，香港物业租赁收入为16.83亿元，按年升4%。此外，并无录得物业销售收入。期内营业溢利为38.24亿元，按年升3%。其中，来自内地物业租赁营业溢利为24.83亿元，按年升9%；香港物业租赁经营溢利为13.75亿元，按年升5%。

恒隆表示，截至6月底，旗下九龙湾项目合计售出126伙住宅单位，套现逾11亿元，预计将於明年中入账，未来会继续出售非核心投资物业以回收资金。

恒隆集团纯利16.8亿增近17%

至於母公司恒隆集团（0010）於期内股东应占纯利为16.82亿元，按年增加16.89%，股东应占基本纯利15.6亿元，按年接近持平。派中期息21仙。

卢韦柏表示，集团上半年香港租金收入增长约4%，其中零售和商厦租金分别升6和1%，反映香港零售反弹强劲；本年首5个月全港零售升24%。他相信香港零售增长势头在下半年仍会持续，但升幅会减少，或较上半年减半。

内地零售方面，卢韦柏指，上半年内地商户销售额按年反弹逾四成，主要受惠去年封控措施的低基数影响，不过5月及6月经济有所放缓，对零售及地产都有影响。他指，中央已推出措施刺激消费，只要经济继续向好，对内地下半年零售表现仍有信心。

内地租金收入增长或减弱

董事长陈启宗则预计，下半年市道较弱，内地租金收入增长动力或会减弱。他说，虽然内地一般性消费表现较疲软，但奢侈品消费市场持续增长，带动上半年内地商场收入按年升13%，相信全年租金收入能保持增长势头。

陈启宗指，内地零售上半年有双位数增长，惟人民币汇价跌达6%，拖累集团以港元计的收入。他估计内地零售增长率或在下半年只余单位数，连同奢移品的销售「下半年无上半年咁好」，但全年加起来仍有增长。

暂无意收购平价项目

被问及会否收购因营运状况欠佳而平卖的项目，陈启宗指出，「佢（项目）唔掂（生意差）是有原因」，也不能对自己过分自信，即使把项目买过来也不一定做得好。虽然目前内地有不少投资机会，但收购正在营运的项目机会较低，认为部分出售的项目可能面对地点和定位等问题无法解决，直言「不如搵块靓地仲着数」。

对於市场关注上海的商业楼面空置率增加，副董事长陈文博认为，一线城市的商业市道表现仍然较强，次级城市则表现较差，未来投资项目会考虑地点及价钱等因素，现时决定投资的要求会比以前高。

按息3.5厘或已见顶

对於美国加息后对楼市影响，卢韦柏直言自己无「水晶球」，但认为市场已对今次加息有所消化，暂时看不到之后会出现什么大转变，认为加息已到尾声，而按息3.5厘或已见顶，现在入市或是一个机会。另外，集团对高端住宅有信心，反而细单位由於量太多，明显较受市况影响，目前息口仍然比较高，对卖楼抱持观望态度。