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按揭新闻
上季负资产宗数及金额减半
2023年8月1日 (文汇报)
本港上半年楼价持续回升,令负资产数目大减。金管局昨公布,第二季负资产个案录得3,341宗,涉及金额173.51亿元,较第一季6,379宗及343.62亿元,按季大减47.6%及49.5%,宗数及金额均连跌两季。香港文汇报讯(记者 梁悦琴)

拖欠比率上升 仍属低水平

据差估署公布的私人住宅售价指数中可见,第二季私宅售价指数报351.4点,比首季升5.6点或1.6%,并连升两季。经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,楼价连升两季,加上银行积极争取按揭业务,对物业估价取态曾转趋正面,使负资产个案再显著回落。然而,次季楼市开始反覆偏软,交投双双减少,最新6月份私人住宅售价指数亦连跌2个月,创4个月低位,加上受港美加息影响,市场观望气氛浓厚。曹德明料第三季楼价将持续偏软,负资产宗数或按季回试至今年首季6千宗水平。

第二季拖欠3个月以上的负资产住宅按揭贷款比率为0.09%,连升两季,曹德明表示,虽然拖欠比率有所上升,但仍属低水平,而最新本港失业率跌至逾3年半低位,料年内拖欠比率或有所回稳。他提醒,有意置业之人士仍要衡量自身经济及供款能力,按时供款以及预留充足的后备资金。

中原按揭董事总经理王美凤亦表示,今年首季楼价重拾升轨按季回升7%,第二季业主叫价回升,而一手新盘以低价开售令买家在二手市场追价乏力,在加息阴霾下,第二季楼价平均回落2%,但由於累计上半年楼价较去年回升约5%,带动负资产数字连续两季减少,然而楼巿第三季表现持续牛皮,楼价呈窄幅上落为主,最近二手楼市受压交投减少,预期第三季负资产数字有机会回升但料仍处於数千宗低水平。

楼价偏软 负资产宗数恐回升

王美凤指出,目前负资产拖欠比率由上季0.04%,升至0.09%,但仍属极低水平,从数字看只属个别个案,再加上负资产个案回落及失业率跌至甚低水平(最新跌至2.9%),拖欠比率稍升带来的信贷风险仍甚低。