本港上半年楼价持续回升，令负资产数目大减。金管局昨公布，第二季负资产个案录得3,341宗，涉及金额173.51亿元，较第一季6,379宗及343.62亿元，按季大减47.6%及49.5%，宗数及金额均连跌两季。香港文汇报讯（记者 梁悦琴）

拖欠比率上升 仍属低水平

据差估署公布的私人住宅售价指数中可见，第二季私宅售价指数报351.4点，比首季升5.6点或1.6%，并连升两季。经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，楼价连升两季，加上银行积极争取按揭业务，对物业估价取态曾转趋正面，使负资产个案再显著回落。然而，次季楼市开始反覆偏软，交投双双减少，最新6月份私人住宅售价指数亦连跌2个月，创4个月低位，加上受港美加息影响，市场观望气氛浓厚。曹德明料第三季楼价将持续偏软，负资产宗数或按季回试至今年首季6千宗水平。

第二季拖欠3个月以上的负资产住宅按揭贷款比率为0.09%，连升两季，曹德明表示，虽然拖欠比率有所上升，但仍属低水平，而最新本港失业率跌至逾3年半低位，料年内拖欠比率或有所回稳。他提醒，有意置业之人士仍要衡量自身经济及供款能力，按时供款以及预留充足的后备资金。

中原按揭董事总经理王美凤亦表示，今年首季楼价重拾升轨按季回升7%，第二季业主叫价回升，而一手新盘以低价开售令买家在二手市场追价乏力，在加息阴霾下，第二季楼价平均回落2%，但由於累计上半年楼价较去年回升约5%，带动负资产数字连续两季减少，然而楼巿第三季表现持续牛皮，楼价呈窄幅上落为主，最近二手楼市受压交投减少，预期第三季负资产数字有机会回升但料仍处於数千宗低水平。

楼价偏软 负资产宗数恐回升

王美凤指出，目前负资产拖欠比率由上季0.04%，升至0.09%，但仍属极低水平，从数字看只属个别个案，再加上负资产个案回落及失业率跌至甚低水平(最新跌至2.9%)，拖欠比率稍升带来的信贷风险仍甚低。