本港住宅楼市近月再受加息困扰陷入冰封状态，6及7月一手盘成交量均不足千伙，连去年9月长实以207.7亿易手的半山波老道豪宅盘21 BORRETT ROAD余下152个单位及全部车位，买家新加坡华瑞资本都要於7月中挞订20.77亿元离场，引来市场哗然。长实集团执行董事赵国雄昨日接受访问时表示，相关交易於去年9月签约时双方无估计到美国自去年3月起会连续加息达5厘，这对於借美息为主的基金而言十分吃力，导致该基金要挞订收场。不过，他指出，美国长债息率已见回落，相信美息接近见顶，加上内地积极推动经济发展、本港旅游、零售业亦持续回升，本港经济下半年料会比上半年好，长实旗下油塘亲海駅本周内开价，首批价钱会有少少折让，相信目前楼市正健康发展， 直言现时逆周期下有自住需要买家上车或换楼亦是一个入市时机，又认为政府应该适时作出优化辣招措施，吸引更多专才来香港发展 。◆香港文汇报记者 梁悦琴

赵国雄指出，不少基金都以美息来进行借贷投资，去年9月长实已配合买家新加坡华瑞资本需要作出长成交期、按揭及长实会协助卖楼等安排，无奈美国联储局自去年3月至今年5月连续加息10次达5厘，该基金亦抵挡不了加息压力，最终要挞订20.77亿元离场。虽然今次交易未能成交，他表示，该盘仍然继续销售中，近日亦推出个别单位招标，并指：「去年9月估计完成交易时长实会有约60亿元收益，如今未能成交，长实都可以袋20.77亿元，所以都无因为今次未能交易而唔开心！」

预告亲海駅将折让价开售

长实旗下油塘亲海駅将於本周内开价，他透露首批价钱会有少少折让，但不会用太低价抢客，一来要计成本，二来会令市场解读为越开越平，反而影响入市意欲，又强调该盘为三房户买家提供的「3房1・2・3换楼付款计划」并非「呼吸Plan」，主要因为该盘楼花期较长(约两年)，希望可以帮助到换楼人士减轻同时供两间楼的供款压力。该计划提供九成一按，首期只需10%，另推为期3年的低息定息优惠，首年息口定息1厘，第二年息口定息2厘，第三年息口定息3厘，首3年供息不供本，亦无须提供任何入息证明文件及免压力测试。亲海駅I 共有228伙，涵盖一至三房户，实用面积273至736方尺，一房占近五成；亲海駅II共有658伙，涵盖开放式至三房，实用面积210至723平方尺，当中复式户占28伙。

对於市场担心美国加息周期未完结，他认为，美国长债息率已见回落，相信美息接近见顶，加上内地积极推动经济发展、本港旅游、零售数据亦持续回升，本港经济下半年料会比上半年好，预期明年美国会开始减息。他认为，目前本港按揭利息处於P减水平，仍属於低按息，以往集团旗下新盘推售一小时会售出逾百伙，如今同行新盘一小时售出数十伙，反映市民现时入市心态比以往理性、冷静，相信目前楼市正处健康发展， 直言现时逆周期下有自住需要买家上车或换楼亦是一个入市时机。他更指，作为发展商亦不想楼市太炽热，令买地价钱也变贵。

吁优化辣招 吸引专才来港

被问到政府应否在逆周期下撤辣招？赵国雄表示，本港楼市因为辣税，投机炒卖已绝迹，八成置业者都是用家，亦有长线买楼收租者。与此同时，政府为了抢人才，却要这批专才先付15%辣税，住满7年才可以退税，的确会影响吸引力。他指出，政府吸引专才来香港一定要考虑到他们的居住需要，始终并非所有专才都有一大笔钱付香港辣税，举例一个专才来香港买一层一千万元住宅楼，要付15%辣招，已达150万元，并非小数目，如果他们因为无钱付辣招而选择租楼，反而会驱使租金上升，将令本港居民也要捱贵租，引来怨气。因此他认为，政府应该适时作出优化辣招措施，才可吸引更多专才来香港发展。

赵国雄又证实，长实对正在进行债务重组的内房龙光集团和合景泰富合作发展之鸭脷洲豪宅凯玥有兴趣。至於长实旗下马鞍山海澄轩酒店获屋宇署批准改建772伙住宅，他指出，由於项目仍要进行补地价程序，相信不会在可见的将来成事，只可视为土地储备而已。