本港住宅樓市近月再受加息困擾陷入冰封狀態，6及7月一手盤成交量均不足千伙，連去年9月長實以207.7億易手的半山波老道豪宅盤21 BORRETT ROAD餘下152個單位及全部車位，買家新加坡華瑞資本都要於7月中撻訂20.77億元離場，引來市場嘩然。長實集團執行董事趙國雄昨日接受訪問時表示，相關交易於去年9月簽約時雙方無估計到美國自去年3月起會連續加息達5厘，這對於借美息為主的基金而言十分吃力，導致該基金要撻訂收場。不過，他指出，美國長債息率已見回落，相信美息接近見頂，加上內地積極推動經濟發展、本港旅遊、零售業亦持續回升，本港經濟下半年料會比上半年好，長實旗下油塘親海駅本周內開價，首批價錢會有少少折讓，相信目前樓市正健康發展， 直言現時逆周期下有自住需要買家上車或換樓亦是一個入市時機，又認為政府應該適時作出優化辣招措施，吸引更多專才來香港發展 。◆香港文匯報記者 梁悅琴

趙國雄指出，不少基金都以美息來進行借貸投資，去年9月長實已配合買家新加坡華瑞資本需要作出長成交期、按揭及長實會協助賣樓等安排，無奈美國聯儲局自去年3月至今年5月連續加息10次達5厘，該基金亦抵擋不了加息壓力，最終要撻訂20.77億元離場。雖然今次交易未能成交，他表示，該盤仍然繼續銷售中，近日亦推出個別單位招標，並指：「去年9月估計完成交易時長實會有約60億元收益，如今未能成交，長實都可以袋20.77億元，所以都無因為今次未能交易而唔開心！」

預告親海駅將折讓價開售

長實旗下油塘親海駅將於本周內開價，他透露首批價錢會有少少折讓，但不會用太低價搶客，一來要計成本，二來會令市場解讀為越開越平，反而影響入市意慾，又強調該盤為三房戶買家提供的「3房1·2·3換樓付款計劃」並非「呼吸Plan」，主要因為該盤樓花期較長(約兩年)，希望可以幫助到換樓人士減輕同時供兩間樓的供款壓力。該計劃提供九成一按，首期只需10%，另推為期3年的低息定息優惠，首年息口定息1厘，第二年息口定息2厘，第三年息口定息3厘，首3年供息不供本，亦無須提供任何入息證明文件及免壓力測試。親海駅I 共有228伙，涵蓋一至三房戶，實用面積273至736方呎，一房佔近五成；親海駅II共有658伙，涵蓋開放式至三房，實用面積210至723平方呎，當中複式戶佔28伙。

對於市場擔心美國加息周期未完結，他認為，美國長債息率已見回落，相信美息接近見頂，加上內地積極推動經濟發展、本港旅遊、零售數據亦持續回升，本港經濟下半年料會比上半年好，預期明年美國會開始減息。他認為，目前本港按揭利息處於P減水平，仍屬於低按息，以往集團旗下新盤推售一小時會售出逾百伙，如今同行新盤一小時售出數十伙，反映市民現時入市心態比以往理性、冷靜，相信目前樓市正處健康發展， 直言現時逆周期下有自住需要買家上車或換樓亦是一個入市時機。他更指，作為發展商亦不想樓市太熾熱，令買地價錢也變貴。

籲優化辣招 吸引專才來港

被問到政府應否在逆周期下撤辣招？趙國雄表示，本港樓市因為辣稅，投機炒賣已絕跡，八成置業者都是用家，亦有長線買樓收租者。與此同時，政府為了搶人才，卻要這批專才先付15%辣稅，住滿7年才可以退稅，的確會影響吸引力。他指出，政府吸引專才來香港一定要考慮到他們的居住需要，始終並非所有專才都有一大筆錢付香港辣稅，舉例一個專才來香港買一層一千萬元住宅樓，要付15%辣招，已達150萬元，並非小數目，如果他們因為無錢付辣招而選擇租樓，反而會驅使租金上升，將令本港居民也要捱貴租，引來怨氣。因此他認為，政府應該適時作出優化辣招措施，才可吸引更多專才來香港發展。

趙國雄又證實，長實對正在進行債務重組的內房龍光集團和合景泰富合作發展之鴨脷洲豪宅凱玥有興趣。至於長實旗下馬鞍山海澄軒酒店獲屋宇署批准改建772伙住宅，他指出，由於項目仍要進行補地價程序，相信不會在可見的將來成事，只可視為土地儲備而已。