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按揭新闻
亲海駅I单日4挞订 买家损失225万
2023年8月29日 (文汇报)
息口走势未明朗,本月以来新盘挞订个案至少近40宗,其中长实以「平爆价」推出的油塘东源街亲海駅I刚於本月20日展开首轮销售219伙,首日沽209伙,不过开售一周即见单日连录4宗挞订个案,该批买家料合共损失225.2万元订金。业内人士分析指,买家入市新盘应细心阅读售楼书对楼盘展示的周边规划设施及亲身到楼盘现场视察四周环境,并要先找银行做好按揭评估后才入市。◆香港文汇报记者 梁悦琴

亲海駅I连录4宗挞订涉及第1座7楼、11楼、15楼以及22楼的B、D、E室,面积466至729方尺,两房或三房间隔,买家於8月20日以767.9万至1,305万元买入,采用「爱才建筑期付款」、「3房1・2・3换楼付款计划」。然而,上述单位8月27日显示为「签订临时买卖合约后交易再未有进展」,各买家料已挞订,损失楼价5%订金,分别约62.59万元、38.4万元、59万元以及65.3万元。

选用「呼吸Plan」照拣离场

其中,第1座22楼B室,面积729方尺,三房间隔,买家选用「3房1・2・3换楼付款计划」之余,同时亦使用发展商提供的「呼吸Plan」,即成交额90%第一按揭安排,且买家无须提供任何入息证明文件及免压力测试,却最终仍选择损失订金离场。

事实上,同系亲海駅II於8月12日即日沽清首轮推售626伙,开售后一周即录单日3宗挞订个案,长实已於上周六以原价重售。

星凯・堤岸本月27挞订个案

除亲海駅外,中洲置业旗下刚入伙不久的火炭星凯・堤岸於本月录27宗挞订个案。据一手销售资讯网资料,当中26宗於本月17日录得,涉资2.66亿元。该批单位於2021年至2023年2月售出,成交价介乎523.3万至1,692.6万元。最贵一伙为3座29楼H室,面积755方尺,原於2021年10月中以1,692.6万元卖出,最新已列明终止交易。随后该盘8月18日再录1宗挞订。

会德丰地产已届现楼的启德MONACO本月录2宗挞大订个案。当中,第2A座32楼C室於2021年初以1,481万元售出,买家昨取消交易料挞大订,估计遭没收10%订金,涉约148万元。另外,同於2021年初以1,352.1万元售出的第2A座9楼C室亦取消交易,料同遭没收10%订金,涉约135万元。

千望增优惠 早期买家终止交易

另外,远洋集团旗下旺角现楼千望早前增加置业优惠,折扣最高达24%。不过,有早期入市买家决定终止交易挞订离场。据成交纪录,7楼A室及9楼D室,面积318及193方尺,原於2021年5月及6月中售出,成交价为713.15万元及476.96万元,尺价22,426元及24,713元。两伙单位均於8月22日终止买卖合约,估计买家挞订,损失楼价5%及10%的订金,涉资约35.7万元及47.7万元。

港岛区亦录挞订。恒基地产旗下上环CAINE HILL开放式单位6楼F室,面积190方尺,原於2021年12月以559.1万元售出,惟交易已於上周五终止。发展商同日上载修订价单重推,包括该单位最高折扣率由3%调升至5%,以及楼价4%家俬津贴现金回赠及楼价3%至5%提前成交现金回赠等。