不少人依赖积蓄资产维持生活 若须迁离恐引反响

香港房屋委员会昨日举行公开例会，刚刚履新的特区政府房屋署署长罗淑佩出席会议，回应委员上月提出有关富户政策、居屋申请资格等意见。对於有委员提出公屋全长者住户免资产审查的年龄由60岁收紧至65岁，即65岁才豁免资产审查，罗淑佩指出这类长者户近19万，退休人士或需靠积蓄和资产维持生活，如收紧有关安排，或有无固定收入的长者需要迁离公屋，或引反响。对於「家有长者申请者」增加选购限制，署方未来会进一步探讨。◆香港文汇报记者 张弦

罗淑佩昨日在会议上表示，有见於资助出售房屋的需求殷切，及回应社会上有关确保公营房屋资源得到合理运用的意见，房委会早前已从善如流，从多方面优化居屋出售安排，包括绿表申请者在递交申请截止日期前的24个月起计，直至购买单位时，均不得在香港拥有住宅物业。

研「家有长者申请者」增选购限制

对於有委员建议为居屋「家有长者申请者」增加选购限制，达至每个屋苑设30%限购额，让无长者同住的申请者亦有机会选购热门单位。罗淑佩认为虽然有关建议会加长居屋推售时间，但可让其他类别申请者有较均等的机会，房委会在未来的销售计划中，会进一步探讨。

目前二手居屋单位只有「30年按揭还款保证期」，使楼龄高的二手居屋未能获银行高成数按揭，有碍二手居屋流转，罗淑佩表示明白委员的出发点，但她相信参与财务机构会考虑申请者的收入、财务状况、还款能力等所有相关因素批出按揭，房委会的按揭贷款保证期只是参考因素之一，「的确有助促进居屋第二市场单位的流转，因此署方会积极研究有关课题。」署方会平衡财务风险后，就可否放宽按揭贷款保证期的安排，适时向房委会提交建议。

向富户收贵租或违政策原意

目前一个公屋单位的住户全是60岁以上人士，可豁免定期进行资产审查，资助房屋小组委员会主席黄碧如建议收紧至65岁，罗淑佩回应指现时公屋全长者户约有19万，占公屋住户总数约24%，与全港住户的全长者户人数相若，而退休和接近退休人士或需依赖积蓄及资产，以维持日后生活，如果收紧政策，部分长者可能因超出资产限额，需迁出单位，又未必有固定收入负担生活开支。罗淑佩认为，贸然收紧政策可能会引来反对声音。

另外关於富户政策下，提升缴交额外租金水平的建议，罗淑佩表示若大幅提高额外租金，公屋富户需要缴交的租金将接近、甚至超过市值租金，额外缴交租金的住户待遇将同缴交市值租金的「定期暂住居住证」持有人相若，而公屋旨在资助无法负担私人租金的人士解决住屋问题，向租户收取高於市值的租金，并允许继续长期居住，未必符合政策原意。

何永贤：善用新科技打击滥用公屋

房屋局局长何永贤亦在会后表示，涉及长者的政策要细心考虑，平衡长者是否需要一些资产度过晚年，但重申公屋不能被滥用。对於打击滥用公屋，房屋局已不断应用新方法和科技找出有用资料，包括经土地注册处找出住户是否拥有物业的资料，令到整个过程都更快速、更有效地达至打击滥用公屋的目标。

房屋署已与土地注册处建立资料比较及核对机制，并在今年6月开始使用，以查核公屋租户是否拥有其他香港物业。在2022/23年度共有2,200户因滥用公屋、违反租约而被收回单位，较往年高出近七成。