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按揭新聞
房屋署:公屋長者審查年齡難收緊
2023年8月29日 (文匯報)
不少人依賴積蓄資產維持生活 若須遷離恐引反響

香港房屋委員會昨日舉行公開例會,剛剛履新的特區政府房屋署署長羅淑佩出席會議,回應委員上月提出有關富戶政策、居屋申請資格等意見。對於有委員提出公屋全長者住戶免資產審查的年齡由60歲收緊至65歲,即65歲才豁免資產審查,羅淑佩指出這類長者戶近19萬,退休人士或需靠積蓄和資產維持生活,如收緊有關安排,或有無固定收入的長者需要遷離公屋,或引反響。對於「家有長者申請者」增加選購限制,署方未來會進一步探討。◆香港文匯報記者 張弦

羅淑佩昨日在會議上表示,有見於資助出售房屋的需求殷切,及回應社會上有關確保公營房屋資源得到合理運用的意見,房委會早前已從善如流,從多方面優化居屋出售安排,包括綠表申請者在遞交申請截止日期前的24個月起計,直至購買單位時,均不得在香港擁有住宅物業。

研「家有長者申請者」增選購限制

對於有委員建議為居屋「家有長者申請者」增加選購限制,達至每個屋苑設30%限購額,讓無長者同住的申請者亦有機會選購熱門單位。羅淑佩認為雖然有關建議會加長居屋推售時間,但可讓其他類別申請者有較均等的機會,房委會在未來的銷售計劃中,會進一步探討。

目前二手居屋單位只有「30年按揭還款保證期」,使樓齡高的二手居屋未能獲銀行高成數按揭,有礙二手居屋流轉,羅淑佩表示明白委員的出發點,但她相信參與財務機構會考慮申請者的收入、財務狀況、還款能力等所有相關因素批出按揭,房委會的按揭貸款保證期只是參考因素之一,「的確有助促進居屋第二市場單位的流轉,因此署方會積極研究有關課題。」署方會平衡財務風險後,就可否放寬按揭貸款保證期的安排,適時向房委會提交建議。

向富戶收貴租或違政策原意

目前一個公屋單位的住戶全是60歲以上人士,可豁免定期進行資產審查,資助房屋小組委員會主席黃碧如建議收緊至65歲,羅淑佩回應指現時公屋全長者戶約有19萬,佔公屋住戶總數約24%,與全港住戶的全長者戶人數相若,而退休和接近退休人士或需依賴積蓄及資產,以維持日後生活,如果收緊政策,部分長者可能因超出資產限額,需遷出單位,又未必有固定收入負擔生活開支。羅淑佩認為,貿然收緊政策可能會引來反對聲音。

另外關於富戶政策下,提升繳交額外租金水平的建議,羅淑佩表示若大幅提高額外租金,公屋富戶需要繳交的租金將接近、甚至超過市值租金,額外繳交租金的住戶待遇將同繳交市值租金的「定期暫住居住證」持有人相若,而公屋旨在資助無法負擔私人租金的人士解決住屋問題,向租戶收取高於市值的租金,並允許繼續長期居住,未必符合政策原意。

何永賢:善用新科技打擊濫用公屋

房屋局局長何永賢亦在會後表示,涉及長者的政策要細心考慮,平衡長者是否需要一些資產度過晚年,但重申公屋不能被濫用。對於打擊濫用公屋,房屋局已不斷應用新方法和科技找出有用資料,包括經土地註冊處找出住戶是否擁有物業的資料,令到整個過程都更快速、更有效地達至打擊濫用公屋的目標。

房屋署已與土地註冊處建立資料比較及核對機制,並在今年6月開始使用,以查核公屋租戶是否擁有其他香港物業。在2022/23年度共有2,200戶因濫用公屋、違反租約而被收回單位,較往年高出近七成。