过去数十年，香港过於侧重地产发展，发展商坐拥厚利，投资扩展至多个行业，形成垄断性的竞争优势。近年港府着手调整策略，解决长期房屋问题的同时，推动多元产业发展。如今地产市道低迷，港府迟迟不肯为楼市撤辣以稳经济，似乎是刻意要让楼市大调整，以让更多港人能上车置业。问题是，经济差下去，能负担上车的港人只会减少，也不利私营建屋供应和旧区重建，若刻意将地产经济画上句号，但金融业一潭死水，创科业发展又起步迟，敢问香港经济可以靠甚么翻身？作为一个国际都会，香港继续留不住人才与钱财，只怕百事难成！

上世纪八、九十年代，香港经济高速发展，地产业每年建屋量逾8万个单位，带动地产开发、建筑及相关服务等多个行业发展。到千禧年初期，地产提供的增加值占香港本地生产总值的比重曾达28%，对实体经济的影响甚大。惟后来随着港府调减房屋供应量，相关比重亦见回落，令一直靠地产发展支持旺景的香港经济增长失去动力，积弱实非今时今日的事。至近年旅游业见顶、贸易制造饱受内地经济增长放慢及地缘政治风险打击、金融业发展不振，香港经济就如一个既运滞又体质孱弱的「病君」，近期接连的天灾人祸，造成重大损失，运气倒楣，更令港人信心跌至低谷。

虽然地产相关产值对实体经济的占比下降，但地产市值随楼价飞升所造成的虚拟泡沫，却远大於香港本地生产总值（GDP），更主导着社会收入分配及财富效应。相关的资产泡沫影响力无限扩大，非但不利香港的竞争力，也令社会造成深层次的矛盾。无可否认，推动香港经济更多元发展，改变房屋发展模式，长远解决港人安居问题，事在必行，惟凡事必要得法，循序渐进，过於极端的手法，只怕转型未竟，经济已撑不住甚至倒下来。

事实上，3年疫情，令香港经济元气大伤。创科本非香港强项，要急起直追都需要时间，毕竟科研人才、技术等配合，实非喊喊口号花点钱就能成就；金融方面，港股流动性不足的问题，实非一日之寒，若非这些年内地资金加大参与，港股交投更不像样。香港是要搞好金融，为祖国打造金融强国中作出更大贡献，自身经济也得先站稳住脚。

近季港楼频响警，地价与楼价调整结合升息周期的威力，正引发地产相关资产价格重估，对发展商的财政造成沉重压力，蓝筹地产股股价如三四线股般波动正是体现。港府死抱辣招不放，长期私营供应将不可能达到预期目标，对投资、就业，建屋等带来的负面影响，港府可有应对之策？土地相关税收减少，政府除了增加发债，早晚要加税为库房开源，振兴经济，吸引人才与资金来港变得逆水行舟。

所谓「欲速则不达」，经历疫情和地缘政治冲击的香港经济需时复原，偏偏港府治理能力不济，施政又缺乏透明度，与市场互动变得疏离隔膜。曾为自由市场典范的香港，渐渐失去信心和动力，发展停滞不前，要推动经济升级转型，自然也如水中捞月，徒劳无功！