主要二手屋苑楼价指数连跌6周共约3.97%，重返1月水平，其中，新界西已蒸发今年升幅，区内天水围嘉湖山庄尺价见「8字头」创多年新低。不过，香港按证保险公司昨日宣布，将一手楼花物业按保计划放宽到与现楼看齐，1,000万元或以下单位可借九成。市场预期，此举有助新盘市场出货，惟进一步吸走二手客源，推冧二手单位楼价。

楼价指数8个月新低

上述的中原城市领先指数最新报158.85点，按周再跌约0.64%，创1月底后新低，而今年整体楼价涨幅已收窄至约1.33%。该行又指，美国联储局刚公布维持利率不变，其影响将於10月中旬的数字上反映。

嘉湖尺价跌至8507元

8大楼价指数按周齐跌，当中，大型单位报166.4点，按周跌约0.24%，亦已跌穿去年底水平。分区方面，新界西楼价指数报145.04点，按周跌约0.39%，累挫4周共约5.39%。区内嘉湖山庄实用面积调整尺价最新仅约8,507元，今年已跌约14.8%，创多年新低。此外，新界东楼价指数，按周亦挫约1.69%至172.12点，跌幅同期最显著，港岛及九龙分别下挫约0.33%及约0.79%，上述3区今年分别仍上升约1.24%、约4.52%及约0.67%。

香港按揭证券旗下的按证保险公司公布，按揭保险计划就楼花住宅物业作出修订，除1,000万元或以下价格物业可承做最高九成按保外，1,000万元以上至1,500万元的楼花物业，最高按揭保险成数为八成，或以按揭贷款上限900万元计算的成数，而1,500万元以上至3,000万元的物业，按保成数为七成，或以按揭贷款上限1,200万元计算的成数，都以较高者为准。

上述修订将适用於昨日或以后签订临时买卖合约的自住物业相关楼花按揭。不过，根据按保计划的合资格准则，楼花住宅物业须属预售楼花同意方案下的项目，并於取用按揭贷款起计12个月内落成。此前，按保计划只能为物业600万元或以下的楼花住宅物业提供按揭保险。

市场人士指出，多个新盘劈价卖楼，影响同区项目的估价，之前的计划只适用於建筑期付款，故在物业现楼前的空窗期增加估值不足的风险，最新修订变相降低上会时的有关情况。