就财爷对楼市「减辣」转口风，泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚昨指出，上半财年卖地收入只得70亿元，比全年预测850亿元相差太远，即使加上私人修订地契项目的27亿元，也只占全年预测的11.8%，现时政府要达成卖地收入目标有相当难度。香港文汇报讯（记者 黎梓田）

增流动性带动库房收入

他又认为，即使政府「减辣」也未必能直接提高卖地单价，但必定有助发展商卖楼套现，然后有动力把资金拿去投地，最后才是提高地价，须完成这三部曲才有效增加库房收入。他建议政府应先撤销SSD，因很多业主在近年买楼，楼价下跌使他们想卖楼套现，此举有助增加物业流动性，也能增加相关印花税收入。另一方法就是调整税率，如减低首置人士的印花税，或者为换楼人士提供宽限，毋须一次过缴付15%从价印花税等。

张翘楚亦相信，政府减辣不是单纯因为楼价下跌，亦会考虑楼市下行风险。美国如持续加息，本港银行自然就有再加息的压力，会进一步压抑投资需求，固定资产价值也会受压，加上需求减少，此时政府就会思考楼价还有多少下跌空间，从而制定减辣或调整辣招税。

「减辣」需做好「公关」管理

他续称，政府如想「减辣」，市场会出现两种看法，一是政府希望减低置业成本，二是政府对楼市悲观。他认为政府事先应做好市场管理，将悲观情绪压至最低，否则会形成「公关问题」。

另一方面，中大商学院亚太工商研究所名誉教研学人李兆波分析指，政府对撤辣稍为放软态度，估计因政府依赖的印花税及卖地收入未如理想，须维持库房收入所致。他预计，政府不会全面撤辣，并会轻微下调买家印花税税率，同时取消额外印花税；又预计即使减辣亦对经济影响不大，因本港正面临息口环境、人才及资金流失的情况，认为现为合适减辣时机。

过去五个财年卖地收入

2022/23年度　711亿元

2021/22年度　1,430.44亿元

2020/21年度　887.13亿元

2019/20年度　1,417.28亿元

2018/19年度　1,168.61亿元