港府迟迟未有为楼市「撤辣」，下半年放宽按揭保险成数仍未能扭转市场对楼价下行的预期。外媒引述分析估计，本港二手住宅楼价未来12个月恐再跌一成，如是者，负资产按揭贷款占未偿还按揭贷款金额的比重明年恐攀至5%以上，即创2005年3月底之后的19年新高。

不代表业主无力偿债

去年12月底的负资产宗数一举破万，创2005年3月底之后新高，但涉及按揭贷款金额占整体比重尚未升至该高位，当时仅3.66%。港楼今年上半年回暖令负资产宗数连续两季下降，6月底仅余3,341宗，但经络按揭转介首席副总裁曹德明已经估计，宗数可能反弹至今年3月底的约6,000宗水平。

当然，亚洲金融风暴后几年，由於楼市泡沫爆破，本港陷於通缩，上述比率高过20%属「家常便饭」，其中2003年6月底，即本港刚走出「沙士」灾难时，更加创过31%的纪录巅峰，宗数超过10万，况且物业变成负资产不代表上会的业主无力偿还。

中银恒生不良贷款惹忧

尽管如此，中原按揭董事总经理王美凤仍提醒，提防断供至为重要，用家入市之前，应该预留不少於6至9个月的供楼储备资金。

分析更忧虑，港银来年因为负资产情况恶化面对损失和银主盘，拖欠比率的上升，恐令中银香港(02388)、恒生银行(00011)及东亚银行(00023)的信贷成本（Credit Cost）高於市场预期，换句话说即不良贷款多於市场预测。