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按揭新闻
负资产按揭占比恐创19年高
2023年10月12日 (东方)
港府迟迟未有为楼市「撤辣」,下半年放宽按揭保险成数仍未能扭转市场对楼价下行的预期。外媒引述分析估计,本港二手住宅楼价未来12个月恐再跌一成,如是者,负资产按揭贷款占未偿还按揭贷款金额的比重明年恐攀至5%以上,即创2005年3月底之后的19年新高。

不代表业主无力偿债

去年12月底的负资产宗数一举破万,创2005年3月底之后新高,但涉及按揭贷款金额占整体比重尚未升至该高位,当时仅3.66%。港楼今年上半年回暖令负资产宗数连续两季下降,6月底仅余3,341宗,但经络按揭转介首席副总裁曹德明已经估计,宗数可能反弹至今年3月底的约6,000宗水平。

当然,亚洲金融风暴后几年,由於楼市泡沫爆破,本港陷於通缩,上述比率高过20%属「家常便饭」,其中2003年6月底,即本港刚走出「沙士」灾难时,更加创过31%的纪录巅峰,宗数超过10万,况且物业变成负资产不代表上会的业主无力偿还。

中银恒生不良贷款惹忧

尽管如此,中原按揭董事总经理王美凤仍提醒,提防断供至为重要,用家入市之前,应该预留不少於6至9个月的供楼储备资金。

分析更忧虑,港银来年因为负资产情况恶化面对损失和银主盘,拖欠比率的上升,恐令中银香港(02388)、恒生银行(00011)及东亚银行(00023)的信贷成本(Credit Cost)高於市场预期,换句话说即不良贷款多於市场预测。