第一棍：市区新盘守不住越劈越深

市区盘降价潮未停下来，信置同市建局合作，位於旺角项目加入优惠后变相减价约两成，幸而尺价调减后仍企二万元边缘，未致再震散市场。

《太公报》指出，信置旺角盘劈价吸客，7个月平两成，折扣连回赠优惠扩至33%，一房入场费570万。楼市低迷，再有新盘增优惠变相「减价促销」。信和置业及市建局的旺角ONE SOHO，楼价折扣优惠扩大至最多26%，变相减价多18%，一房单位入场折实620万元，若再扣减额外8%的现金回赠，实际入场价570万元起，七个月卖平两成。

第二棍：富有家庭数字连减三年

股楼双双下挫，本港有钱阶级数目连番下跌，有银行最新调查指出，逾千万身家人数，已连续三年下降，千万富翁资产总值中位数为1600万元，亦较去年底缩水。

《香港双报》称，港今年千万富翁40.8万人，人数连跌3年，净资产中位数1600万。花旗银行近日发表2022/2023年度「香港千万富翁调查」结果，以截至今年6月底数据推算，本港拥有1000万元或以上净资产的21至79岁千万富翁人口最少达40.8万，占该年龄层人口约7%，即每约14个相关年龄香港人就有一位千万富翁。调查显示，千万富翁净资产总值中位数1600万元，较去年底减少3%，但高於2020年和2021年。流动资产中位数由去年的550万元，减少18%至450万元。另外，受访者资产组合有46%为现金，占比较2022年下跌9个百分点，而股票及基金的占比则分别提升2个及7个百分点，至30%及19%。

第三棍：东涌东站卖大包减入场费

今年卖地重头项目之一，港铁旗於下东涌东站招标，据讲为吸引合作财团，今次以一口价前期费用而已，以住宅部份69.6万平方尺计，每尺地价仅约1580元，属低入场价吸引水平。

《小超报》指出，东涌东站招标，分红比例定输赢，付11亿前期费用，无需负责补地价。本季土地市场「重头戏」、位於大屿山的港铁东涌线延线东涌东站第一期物业发展项目，最近正式招标，11月9日截止。据了解，是次招标条款相对简单，港铁将负责相关的补地价金额，发展商须支付11亿元的前期费用，并以入标财团自行向港铁建议的分红比例定输赢。

第四棍：老牌工厦大王家族出货

老牌家族纷纷大手沽货，「工业大王」杨耀松家族亦加入沽货行列，最近放售土瓜湾工厦估计市值达8.8亿元。

《文人报》谓，「工业大王」杨耀松家族，放售土瓜湾工厦，市值8.8亿。九龙东一带近年有多个工厦重建项目，有业主放售区内全幢工厦。其中由「工业大王」杨耀松家族持有的土瓜湾志联昌工业大厦全幢，最新於市场上放售，市场人士估计，该物业市值约8.8 亿元，项目可望启德邮轮码头，经补地价后，可建逾10万方尺商住物业。

第五棍：外资行进一步睇淡港楼

本港楼市淡友占尽上风，外资投行亦继续看淡本港地产市场，相信本港随美利率高企下，投资者及用家入市意欲仍然偏低。

《方向报》话，大摩估港楼明年再插一成，削6地产股目标价。本港楼价今年下半年又再拾级而下，摩根士丹利直言尚未跌完，不但将今年住宅楼价预测由升8%改为跌3%，更料明年再跌5至10%。市场憧憬港府两周后於施政报告听进民意「减辣」甚至「撤辣」，惟大摩直言，即使港府将非永久居民的从价印花税率减半至15%，港楼亦难望明显转势。