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按揭新闻
楼市五节棍之市区新盘守不住越劈越深
2023年10月14日 (林木地)
第一棍:市区新盘守不住越劈越深

市区盘降价潮未停下来,信置同市建局合作,位於旺角项目加入优惠后变相减价约两成,幸而尺价调减后仍企二万元边缘,未致再震散市场。

《太公报》指出,信置旺角盘劈价吸客,7个月平两成,折扣连回赠优惠扩至33%,一房入场费570万。楼市低迷,再有新盘增优惠变相「减价促销」。信和置业及市建局的旺角ONE SOHO,楼价折扣优惠扩大至最多26%,变相减价多18%,一房单位入场折实620万元,若再扣减额外8%的现金回赠,实际入场价570万元起,七个月卖平两成。

第二棍:富有家庭数字连减三年

股楼双双下挫,本港有钱阶级数目连番下跌,有银行最新调查指出,逾千万身家人数,已连续三年下降,千万富翁资产总值中位数为1600万元,亦较去年底缩水。

《香港双报》称,港今年千万富翁40.8万人,人数连跌3年,净资产中位数1600万。花旗银行近日发表2022/2023年度「香港千万富翁调查」结果,以截至今年6月底数据推算,本港拥有1000万元或以上净资产的21至79岁千万富翁人口最少达40.8万,占该年龄层人口约7%,即每约14个相关年龄香港人就有一位千万富翁。调查显示,千万富翁净资产总值中位数1600万元,较去年底减少3%,但高於2020年和2021年。流动资产中位数由去年的550万元,减少18%至450万元。另外,受访者资产组合有46%为现金,占比较2022年下跌9个百分点,而股票及基金的占比则分别提升2个及7个百分点,至30%及19%。

第三棍:东涌东站卖大包减入场费

今年卖地重头项目之一,港铁旗於下东涌东站招标,据讲为吸引合作财团,今次以一口价前期费用而已,以住宅部份69.6万平方尺计,每尺地价仅约1580元,属低入场价吸引水平。

《小超报》指出,东涌东站招标,分红比例定输赢,付11亿前期费用,无需负责补地价。本季土地市场「重头戏」、位於大屿山的港铁东涌线延线东涌东站第一期物业发展项目,最近正式招标,11月9日截止。据了解,是次招标条款相对简单,港铁将负责相关的补地价金额,发展商须支付11亿元的前期费用,并以入标财团自行向港铁建议的分红比例定输赢。

第四棍:老牌工厦大王家族出货

老牌家族纷纷大手沽货,「工业大王」杨耀松家族亦加入沽货行列,最近放售土瓜湾工厦估计市值达8.8亿元。

《文人报》谓,「工业大王」杨耀松家族,放售土瓜湾工厦,市值8.8亿。九龙东一带近年有多个工厦重建项目,有业主放售区内全幢工厦。其中由「工业大王」杨耀松家族持有的土瓜湾志联昌工业大厦全幢,最新於市场上放售,市场人士估计,该物业市值约8.8 亿元,项目可望启德邮轮码头,经补地价后,可建逾10万方尺商住物业。

第五棍:外资行进一步睇淡港楼

本港楼市淡友占尽上风,外资投行亦继续看淡本港地产市场,相信本港随美利率高企下,投资者及用家入市意欲仍然偏低。

《方向报》话,大摩估港楼明年再插一成,削6地产股目标价。本港楼价今年下半年又再拾级而下,摩根士丹利直言尚未跌完,不但将今年住宅楼价预测由升8%改为跌3%,更料明年再跌5至10%。市场憧憬港府两周后於施政报告听进民意「减辣」甚至「撤辣」,惟大摩直言,即使港府将非永久居民的从价印花税率减半至15%,港楼亦难望明显转势。