施政报告公布楼市减辣措施后，首个新盘低开抢客。英皇国际旗下楼花期约17个月的香港仔旧大街澄天昨日公布首张价单共55伙，扣除最高5%折扣，折实平均尺价17,086元，为港岛区2016年9月筲箕湾香岛以来再有新盘首批折实平均尺价低於2万元，亦贴近同区二手尺价，286尺一房折实入场440.14万元。有地产代理称：「订价迫近同区车位，相当震撼」。◆香港文汇报记者 梁悦琴

英皇集团副主席杨政龙形容首张价单属亲民价，订价参考同区楼盘及考虑市民购买力，尺价贴近同区二手尺价，比同区新盘更是平一半，并相信项目会有合理利润。楼盘今日起收票，视乎收票反应加推，最快下月初开售。

首张价单55伙 专才5%折扣

澄天首张价单共有55伙，涵盖28伙一房及27伙两房户，面积286至400方尺，价单定价由约463万至785万元，发展商提供5种付款方法，选用专才港岛南置业付款可享5%折扣，折实价约440.14万至745.56万元，折实尺价15,390至19,434元；亦提供120天八成按揭即供付款计划，但要照售价加3%，首两年供息不供本，首24个月按息为P减2.625厘(P为6.375厘) ，其后为P加1.5厘，而首24个月只供利息，第25个月起偿还本金及利息，最长借贷期为25年。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，澄天入场价低至440万元，订价迫近同区车位，相当震撼。翻查资料，港岛区首张价单平均尺价低於2万元的要追溯至2016年港岛东区香岛，平均尺价19,409元。而今次首批单位均价更创港岛区近8年新低，加上澄天距离湾仔等传统核心商业区亦只需15至20分钟车程，亦属区内15年来首个全新住宅项目，有信心首批单位可一Q清枱。

美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，随着施政报告减辣为市场释出利好因素，而是次澄天的开价吸引及亲民，并且较同区周边楼盘有约明显折让，相信约有三成长线投资客，日后租金回报料3.5厘。

恒基鰂鱼涌盘加推6伙发售

另一边厢，恒基物业代理董事及营业(二)部总经理韩家辉表示，鰂鱼涌THE HOLBORN加推6伙开放式单位於下周一发售，面积229至237方尺，折实价495.52万至530.63万元，折实尺价20,908至23,172元。同系旺角利奥坊・凯岸及利奥坊・曦岸同日上载修改价单，新增「高端人才津贴现金回赠」，如采用最高折扣优惠付款办法，前者开放式、一房及二房单位最高折扣分别为33%，、30%及28%；后者开放式及一房单位最高折扣12%，两房单位最高折扣17%。

启德海湾暂未打算加价

嘉华国际营销及市场策划总监（香港地产）温伟明表示，集团与会德丰地产及中国海外合作发展的启德海湾自本周二开价以来频录查询个案，昨开放示范单位予VIP，录约1,000至2,000人参观。该盘今日起收票，会因应反应再作销售部署。

对於施政报告公布楼市措施「减辣」，他认为政府削减三项辣招已属大刀阔斧，反映政府已听取民意，毕竟现时楼市供求情况与13年前「加辣」有所不同，加上目前住宅供应量充足，相信减辣只会刺激成交量，不会引致楼价飙升。又指启德重启大众绿色交通系统亦属利好消息，惟启德海湾属大型楼盘，会先求量，暂未打算加价。

香港仔澄天首张价单资料

伙数　　　　　55伙　

面积　　　　　286至400方尺　

最高折扣　　　5%　

折实价　　　　440.14万至745.56万元　

折实尺价　　　15,390至19,434元　

折实平均尺价　17,086元　

制表：香港文汇报记者 梁悦琴