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按揭新闻
何永贤:「减半辣税」平衡民生楼市
2023年10月27日 (文汇报)
施政报告公布额外印花税适用年期由3年缩短至2年,另买家印花税和新住宅印花税税率减半至7.5%,对於为何没有全面「撤辣」,房屋局局长何永贤昨在记者会上解释,私宅占香港住宅总数近一半,住屋除了影响经济,亦是民生所需,因此楼市平衡相当重要。政府留意到最近利率急升及经济状况不稳,因此期望透过「减辣」,让楼市回复稳定,并强调将「辣税」减半是合适而小心的做法。香港文汇报讯(记者 曾业俊)

「先免后徵」走数罚款最高10倍

政府放宽外来人才来港买楼印花税可「先免后徵」,对於如何避免逃税,何永贤指,「先免后徵」会有押记登记在土地注册处,当买卖物业时,律师可以在查册见到该押记,买卖双方的律师都要清楚业主须要清缴税款后才可继续交易。业主须要移除该押记,该物业才算是拥有妥善 / 良好业权(Good Title)的物业,政府稍后会与律师公会再洽商详细安排。另外,若外来人才在9年后并无成为香港永久性居民,入境处会在名单上发现,并通知税务局追税;若超过30日仍未缴税便须罚款,最重罚款达须缴税款的10倍。

财政司司长陈茂波昨日也表示,当年推出楼市「辣招」时,市场对住宅需求高,供应相对有限,惟现时供需环境与当年不同。住宅需求管理措施的目标是优先保障香港市民能负担首次置业,惟现时供需环境已大大改变,「辣税」相对有调整空间。政府在综合考虑交投量、炒风、未来供应量和经济情况等条件后,认为现阶段「减辣」是合适时机。

楼价跌供应增 未见恐慌性抛售

陈茂波指出,香港住宅物业市场过去两年经历了明显但有秩序的调整。今年9月楼价较2021年9月的历史高位下跌约17%。成交量由2021年上半年每月平均约6,700宗,一直缩减至今年第三季平均每月约3,100宗,而今年首季为约4,700宗、第二季约4,100宗。跌市时交投量大幅下跌,也反映市场并没有出现恐慌性抛售。私宅供应明显上升,一手私人住宅物业供应在未来3至4年预计维持在约10.7万伙单位的高水平。2023年起计五年内,预计每年平均落成量超过1.9万伙单位。