施政报告公布额外印花税适用年期由3年缩短至2年，另买家印花税和新住宅印花税税率减半至7.5%，对於为何没有全面「撤辣」，房屋局局长何永贤昨在记者会上解释，私宅占香港住宅总数近一半，住屋除了影响经济，亦是民生所需，因此楼市平衡相当重要。政府留意到最近利率急升及经济状况不稳，因此期望透过「减辣」，让楼市回复稳定，并强调将「辣税」减半是合适而小心的做法。香港文汇报讯（记者 曾业俊）

「先免后徵」走数罚款最高10倍

政府放宽外来人才来港买楼印花税可「先免后徵」，对於如何避免逃税，何永贤指，「先免后徵」会有押记登记在土地注册处，当买卖物业时，律师可以在查册见到该押记，买卖双方的律师都要清楚业主须要清缴税款后才可继续交易。业主须要移除该押记，该物业才算是拥有妥善 / 良好业权（Good Title）的物业，政府稍后会与律师公会再洽商详细安排。另外，若外来人才在9年后并无成为香港永久性居民，入境处会在名单上发现，并通知税务局追税；若超过30日仍未缴税便须罚款，最重罚款达须缴税款的10倍。

财政司司长陈茂波昨日也表示，当年推出楼市「辣招」时，市场对住宅需求高，供应相对有限，惟现时供需环境与当年不同。住宅需求管理措施的目标是优先保障香港市民能负担首次置业，惟现时供需环境已大大改变，「辣税」相对有调整空间。政府在综合考虑交投量、炒风、未来供应量和经济情况等条件后，认为现阶段「减辣」是合适时机。

楼价跌供应增 未见恐慌性抛售

陈茂波指出，香港住宅物业市场过去两年经历了明显但有秩序的调整。今年9月楼价较2021年9月的历史高位下跌约17%。成交量由2021年上半年每月平均约6,700宗，一直缩减至今年第三季平均每月约3,100宗，而今年首季为约4,700宗、第二季约4,100宗。跌市时交投量大幅下跌，也反映市场并没有出现恐慌性抛售。私宅供应明显上升，一手私人住宅物业供应在未来3至4年预计维持在约10.7万伙单位的高水平。2023年起计五年内，预计每年平均落成量超过1.9万伙单位。