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按揭新聞
何永賢:「減半辣稅」平衡民生樓市
2023年10月27日 (文匯報)
施政報告公布額外印花稅適用年期由3年縮短至2年,另買家印花稅和新住宅印花稅稅率減半至7.5%,對於為何沒有全面「撤辣」,房屋局局長何永賢昨在記者會上解釋,私宅佔香港住宅總數近一半,住屋除了影響經濟,亦是民生所需,因此樓市平衡相當重要。政府留意到最近利率急升及經濟狀況不穩,因此期望透過「減辣」,讓樓市回復穩定,並強調將「辣稅」減半是合適而小心的做法。香港文匯報訊(記者 曾業俊)

「先免後徵」走數罰款最高10倍

政府放寬外來人才來港買樓印花稅可「先免後徵」,對於如何避免逃稅,何永賢指,「先免後徵」會有押記登記在土地註冊處,當買賣物業時,律師可以在查冊見到該押記,買賣雙方的律師都要清楚業主須要清繳稅款後才可繼續交易。業主須要移除該押記,該物業才算是擁有妥善 / 良好業權(Good Title)的物業,政府稍後會與律師公會再洽商詳細安排。另外,若外來人才在9年後並無成為香港永久性居民,入境處會在名單上發現,並通知稅務局追稅;若超過30日仍未繳稅便須罰款,最重罰款達須繳稅款的10倍。

財政司司長陳茂波昨日也表示,當年推出樓市「辣招」時,市場對住宅需求高,供應相對有限,惟現時供需環境與當年不同。住宅需求管理措施的目標是優先保障香港市民能負擔首次置業,惟現時供需環境已大大改變,「辣稅」相對有調整空間。政府在綜合考慮交投量、炒風、未來供應量和經濟情況等條件後,認為現階段「減辣」是合適時機。

樓價跌供應增 未見恐慌性拋售

陳茂波指出,香港住宅物業市場過去兩年經歷了明顯但有秩序的調整。今年9月樓價較2021年9月的歷史高位下跌約17%。成交量由2021年上半年每月平均約6,700宗,一直縮減至今年第三季平均每月約3,100宗,而今年首季為約4,700宗、第二季約4,100宗。跌市時交投量大幅下跌,也反映市場並沒有出現恐慌性拋售。私宅供應明顯上升,一手私人住宅物業供應在未來3至4年預計維持在約10.7萬伙單位的高水平。2023年起計五年內,預計每年平均落成量超過1.9萬伙單位。