第一棍：老外睇楼市艰难来年跌10%

政府减辣后，楼市未被看好，有外资研究部更预测，来年本港住宅价看跌一成，并且，明年将会是本港楼市最为困难的一年。

《太公报》报导，标普：美债息高企4厘，港楼价恐泻20%。今年上半年多家机构看好本港楼市表现，预期楼价有5%至8%的升幅，但踏入第四季改变看法。标准普尔原预期本港今年楼价上升5%至8%，调整为持平或下跌3%，明年再回落5%至10%，并指若美息长期处於4厘水平，本港楼价跌幅可能达两成。

第二棍：油塘补地价二千成10年低

地产商吸纳地皮兴趣大减，令连番流标出现，同时，补地价市场亦出现调整，新录得油塘项目批出补价，每尺仅二千元，创十一年低位。

《文人报》话，越秀油塘项目每尺补价2040元，4年大跌六成，料提供1393伙住宅。楼市受多项负面因素影响，除发展商以低价吸客外，补地价金额亦持续下调。继长实早前以「深水炸弹价」推出油塘亲海駅系列后，毗邻由越秀地产持有的区内东源街、崇耀街项目亦以约13.5亿元完成工厦转住宅的换地手续，每方尺楼面补地价约2040元，除较区内高位、即亲海駅2019年每尺补地价大跌逾六成外，以每方尺楼面补地价计，甚至低於11年前区内水平。

第三棍：屯门盘收逾千票销情成指标

一手盘连环出击，今次新地再推屯门NOVO，销情成新界西北区重要指标，同时，新地天水围YOHO WEST变速抢滩，准备短期应市。

《太公报》话，屯门NOVO原价加推，周六卖186伙，折实入场费335万。减辣后连环出击的新鸿基地产，旗下屯门兆康NOVO LAND第2A期，近日落实原价加推5号价单117伙，折实平均尺价约13896元，并同步公布销售安排，铁定周六推售186伙，当中154伙以价单形式发售，折实入场费335万元，折实平均尺价13541元。项目开卖前已收逾千票。

第四棍：东涌东项目零入标惨淡

铁路沿线发展项目没有人吼，港铁推出东涌东站地录得零入标的「食蛋」成绩，有指这开荒牛地段，投资回本很难计数，地产商纷纷打退堂鼓。

《小超报》指出，东涌东站地零入标，十年首见。本港土地市场本月连环出现流标，继卖地表东涌第106B区临海住宅地於本月1日流标后，位处同区的港铁东涌线延线东涌东站第一期物业发展项目近日截标，更录得「零标书」，即场流标，成为今年第6幅流标地皮，也是2013年2月港铁天水围天荣站物业发展项目因「零入标」而流标后，逾10年半以来再度有港铁物业项目未能吸引任何发展商出价竞投。

第五棍：上月没有新盘申请卖楼

在囤积大量货尾下，发展商申请新推项目大幅减少，近日新申请卖楼项目归零，看来要待逐步消化存货后，一手楼市才回复活力。

《太公报》讲，楼花预售再现零申请，五个月两次，发展商放慢进度，待批单位1.4万伙创两年低。楼市持续疲弱，大部分发展商坚拒大劈价卖楼，令一手销情惨淡，在积压以万计可售单位的情况下，发展商唯有减慢预售住宅楼花的申请，今年首10个月已两度暂停新申请；而在地政总署继续批出预售书的情况下，截至上月，处理中的待批预售单位跌至两年新低，只约1.42万伙。另外，地政总署昨公布，继今年6月后，上月再接获发展商零申请住宅楼花预售个案。