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按揭新闻
楼市五节棍之老外睇楼市艰难来年跌10%
2023年11月11日 (林木地)
第一棍:老外睇楼市艰难来年跌10%

政府减辣后,楼市未被看好,有外资研究部更预测,来年本港住宅价看跌一成,并且,明年将会是本港楼市最为困难的一年。

《太公报》报导,标普:美债息高企4厘,港楼价恐泻20%。今年上半年多家机构看好本港楼市表现,预期楼价有5%至8%的升幅,但踏入第四季改变看法。标准普尔原预期本港今年楼价上升5%至8%,调整为持平或下跌3%,明年再回落5%至10%,并指若美息长期处於4厘水平,本港楼价跌幅可能达两成。

第二棍:油塘补地价二千成10年低

地产商吸纳地皮兴趣大减,令连番流标出现,同时,补地价市场亦出现调整,新录得油塘项目批出补价,每尺仅二千元,创十一年低位。

《文人报》话,越秀油塘项目每尺补价2040元,4年大跌六成,料提供1393伙住宅。楼市受多项负面因素影响,除发展商以低价吸客外,补地价金额亦持续下调。继长实早前以「深水炸弹价」推出油塘亲海駅系列后,毗邻由越秀地产持有的区内东源街、崇耀街项目亦以约13.5亿元完成工厦转住宅的换地手续,每方尺楼面补地价约2040元,除较区内高位、即亲海駅2019年每尺补地价大跌逾六成外,以每方尺楼面补地价计,甚至低於11年前区内水平。

第三棍:屯门盘收逾千票销情成指标

一手盘连环出击,今次新地再推屯门NOVO,销情成新界西北区重要指标,同时,新地天水围YOHO WEST变速抢滩,准备短期应市。

《太公报》话,屯门NOVO原价加推,周六卖186伙,折实入场费335万。减辣后连环出击的新鸿基地产,旗下屯门兆康NOVO LAND第2A期,近日落实原价加推5号价单117伙,折实平均尺价约13896元,并同步公布销售安排,铁定周六推售186伙,当中154伙以价单形式发售,折实入场费335万元,折实平均尺价13541元。项目开卖前已收逾千票。

第四棍:东涌东项目零入标惨淡

铁路沿线发展项目没有人吼,港铁推出东涌东站地录得零入标的「食蛋」成绩,有指这开荒牛地段,投资回本很难计数,地产商纷纷打退堂鼓。

《小超报》指出,东涌东站地零入标,十年首见。本港土地市场本月连环出现流标,继卖地表东涌第106B区临海住宅地於本月1日流标后,位处同区的港铁东涌线延线东涌东站第一期物业发展项目近日截标,更录得「零标书」,即场流标,成为今年第6幅流标地皮,也是2013年2月港铁天水围天荣站物业发展项目因「零入标」而流标后,逾10年半以来再度有港铁物业项目未能吸引任何发展商出价竞投。

第五棍:上月没有新盘申请卖楼

在囤积大量货尾下,发展商申请新推项目大幅减少,近日新申请卖楼项目归零,看来要待逐步消化存货后,一手楼市才回复活力。

《太公报》讲,楼花预售再现零申请,五个月两次,发展商放慢进度,待批单位1.4万伙创两年低。楼市持续疲弱,大部分发展商坚拒大劈价卖楼,令一手销情惨淡,在积压以万计可售单位的情况下,发展商唯有减慢预售住宅楼花的申请,今年首10个月已两度暂停新申请;而在地政总署继续批出预售书的情况下,截至上月,处理中的待批预售单位跌至两年新低,只约1.42万伙。另外,地政总署昨公布,继今年6月后,上月再接获发展商零申请住宅楼花预售个案。