差估署数据显示，上季楼价跌4.4%，今年首3季累跌0.8%，较高位跌16.6%。金管局总裁余伟文昨表示，本港楼市气氛偏软，其中一手成交跌幅较多，因部分发展商减慢或暂停推盘。新一份施政报告为楼市「减辣」后，市场买卖和睇楼量似乎有所微升，但仍需时间观察实际影响。香港文汇报讯（记者 马翠媚）

对於有立法会议员关注本港第三季末负资产住宅按揭贷款宗数急升至逾万宗的情况，余伟文回应指，负资产只是一个数字结果，特别是在按保计划下借尽九成按揭的买家，当楼市跌逾10%，数字上已跌入负资产。因此重点应该关注贷款人还款能力，而按保计划的贷款人还款能力高，主因银行审核严谨，相关坏账率只有0.02%。

未见银行单因楼价跌追收贷款

他强调，银行会视乎贷款人能否还款，如贷款人在一段时间无法还款才会追收贷款，暂时在贷款人正常还款情况下，看不到有银行单纯因为物业价格下跌，就追收贷款的情况。

被问到金管局会否就追收贷款的条件向银行发出正式指引，金管局副总裁阮国恒回应指，局方暂时希望透过沟通的形式，向银行传达清楚相关安排做法，认为用正式指引为追收贷款的准则划下实线，对风险管理不是很好的做法。

金管局上月公布，负资产住宅按揭贷款宗数由今年第二季末的3,341宗，增加至第三季末的11,123宗，这些个案涉及银行职员的住屋按揭贷款或按揭保险计划的贷款，而这类贷款的按揭成数一般较高。而负资产住宅按揭贷款涉及金额亦由第二季末的174亿元增至第三季末的593亿元。

另外，金管局副总裁李达志表示，中小企百分百担保贷款计划目前坏账率约5.5%，水平较低。金管局将陆续收回贷款，希望将坏账率压低至一个较合理的水平，又不会突然飙高。