10及11月短短两个月，铺位市场已经录得至少超过12宗街铺贬值或蚀让个案，相比对上的8及9月仅逾5宗，多出超过1.4倍。

铜锣湾地铺输五成

事实上，期间铺位贬值买卖中，以港岛核心购物区铜锣湾地铺贬值幅度最惊人。由邓成波家族持有的宝荣大楼地下G及H号铺，坐落利园山道61至73号，建筑面积约1,500方尺，於11月仅以约9,868万元登记沽出，尺价近66,000元。该铺於2017年以约2.08亿元买入，现时转手大幅蚀让逾1.09亿元，贬幅约52.6%。

同一大厦地下A及B号铺，属波斯富街108至120号，面积约2,007方尺，原由位元堂(00897)持有，亦在上月以一亿元售后租回，租期3年，尺价近5万元。该铺由同系公司於2014年以约2.1亿元购入，相隔约9年物业大幅贬值约1.1亿元，蒸发幅度亦达52.4%。

港岛筲箕湾道388号地铺，面积约1,100方尺，上月亦以约2,650万元易手。原业主於2012年以约3,300万元买入，最新转手帐蚀约650万元或19.7%。

若以数量计，过去两个月录得最多铺位贬值个案为九龙区，包括尖沙咀、佐敦、油麻地、旺角及红磡。其中，红磡宝其利街44至56b号地铺，面积约197方尺，於10月由银主以逾250万元沽出，物业2022年成交价约380万元，该铺约一年贬值幅度高逾33%。另外，同月尖沙咀东海商业大厦地下1及2号银主铺位，也以约4,148万元卖出，以面积约1,814方尺计，尺价不足23,000元。该铺约12年贬值约1,752万元，幅度约29.7%。

专家：业主手紧出货

盛滙商铺基金创办人李根兴指出，过去两季市场铺位蚀让个案增加，原因是息口高企，加上有银行「Call loan」（要求提前还款），部分业主资金紧绌，终守不住要急沽货套现。零售气氛持续低迷亦是导致有关情况，不过已较疫情期间明显好得多，主要都是利息的影响较大。明年只要美国减息，铺市就会即时转好，但若息口仍高企，大部分铺位业主都会捱不住。

核心区铺市现时因业主「水紧」，故投资气氛较差，惟复常后外地旅客陆续返回主要零售市场，如铜锣湾、中环、尖沙咀及旺角等，故此该地区可看高一线，惟民生区受消费外流影响，故铺价升幅较逊色。

近月整体铺位交投量随着零售气氛转淡而回落，据中原（工商铺）资料，10月本港商铺市场仅录约42宗买卖个案，较9月约65宗，明显减少约23宗或约35.4%。涉及成交金额亦跌至约7.42亿元，按月少约9.52亿元，挫幅约56.2%。