银主盘滚存数字达到281个，逼近300个，创下近14年半新高，资深投资者伍冠流表示，这情况不代表楼市已进入低潮，如看看前一段时间的纪录，「沙士」之后的2004年7月有1,900个，同年12月2,500个，反观目前只有281个，对比不过是当时的12%而已。由2004年开始银主盘逐步减少，从2,000多宗减到目前的200多宗，可见楼市并未进入低潮。香港文汇报讯（记者 黎梓田）

「沙士」翌年银主盘曾达2500个

他进一步指出，楼价走势与银主盘数字一直存在反向走势，当楼价愈低，银主盘数量就会愈高。例如楼价低潮时期的2004年中有1,900个，2004年底有2,500个，而楼价开始上升的2009年有271个，2014年300个、2019年200个，2023年280个，从这些数字可看出楼价走势。而目前的数字亦是对新冠疫情的后遗症反映。

伍氏认为，地缘政治紧张以及加息因素，这两个因素会使人踟蹰不前，不敢作出当机立断的决定，影响成交价。然而，银主盘数字还未见顶，事关年关在即，会有人因「年关难过」而要卖楼套现周转一下，所以看起来银主盘会有所增加，估料将会徘徊在300至350个之间。

入市投资 忌单幢楼装修残

不过，向来精於在拍卖场投资物业的伍冠流则认为，如果想找理想的投资回报选择的物业可以在此中寻，如果碰到有七五折的折让价就是超适宜。他称，买卖多的、成交常有的、交通方便的屋苑比较受欢迎，而较难卖出的主要有单幢式的大厦、太旧的、交通不方便的，还有装修残旧像个破烂屋似的，要花好多装修费和时间。

莱坊董事及大中华区研究及谘询部主管王兆麒认为，随着楼价不断向下，银主盘的数量只会不断上升，加上现时高息口的情况下，楼市出现「价量齐跌」的局面。楼价下跌与整体楼市气氛及经济表现不济有关，其他外围因素主要影响经济表现，而新冠疫情的影响相对较小，反观楼市在新冠时期表现不算太差。王兆麒预计，银主盘数字会在明年上半年见顶，或上升至近500个。