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按揭新闻
息口高位运行 楼市寻底格局未完
2023年12月6日 (文汇报)
银主盘滚存数字达到281个,逼近300个,创下近14年半新高,资深投资者伍冠流表示,这情况不代表楼市已进入低潮,如看看前一段时间的纪录,「沙士」之后的2004年7月有1,900个,同年12月2,500个,反观目前只有281个,对比不过是当时的12%而已。由2004年开始银主盘逐步减少,从2,000多宗减到目前的200多宗,可见楼市并未进入低潮。香港文汇报讯(记者 黎梓田)

「沙士」翌年银主盘曾达2500个

他进一步指出,楼价走势与银主盘数字一直存在反向走势,当楼价愈低,银主盘数量就会愈高。例如楼价低潮时期的2004年中有1,900个,2004年底有2,500个,而楼价开始上升的2009年有271个,2014年300个、2019年200个,2023年280个,从这些数字可看出楼价走势。而目前的数字亦是对新冠疫情的后遗症反映。

伍氏认为,地缘政治紧张以及加息因素,这两个因素会使人踟蹰不前,不敢作出当机立断的决定,影响成交价。然而,银主盘数字还未见顶,事关年关在即,会有人因「年关难过」而要卖楼套现周转一下,所以看起来银主盘会有所增加,估料将会徘徊在300至350个之间。

入市投资 忌单幢楼装修残

不过,向来精於在拍卖场投资物业的伍冠流则认为,如果想找理想的投资回报选择的物业可以在此中寻,如果碰到有七五折的折让价就是超适宜。他称,买卖多的、成交常有的、交通方便的屋苑比较受欢迎,而较难卖出的主要有单幢式的大厦、太旧的、交通不方便的,还有装修残旧像个破烂屋似的,要花好多装修费和时间。

莱坊董事及大中华区研究及谘询部主管王兆麒认为,随着楼价不断向下,银主盘的数量只会不断上升,加上现时高息口的情况下,楼市出现「价量齐跌」的局面。楼价下跌与整体楼市气氛及经济表现不济有关,其他外围因素主要影响经济表现,而新冠疫情的影响相对较小,反观楼市在新冠时期表现不算太差。王兆麒预计,银主盘数字会在明年上半年见顶,或上升至近500个。