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按揭新闻
财赤直逼1500亿 救市无力 香港迟早乞食
2023年12月11日 (东方)
楼股淡静印花税收跌不停 撤辣冇影卖地进帐少8成

今年楼股齐跌,港人资产大缩水,港府印花税收入势大减,全年赤字或逼近1,500亿元。印花税与地价收入是今年《财政预算案》的第二大政府收入来源,占总预算13.2%,预计分别为港府带来850亿元的收入。惟土地注册处最新公布截至11月的楼宇买卖合约,该月成交仅有3,532宗,下半年楼价跌势加剧,两个月份跌幅均超过两成。加上卖地屡次流标,迄今收入仅约121亿元,与预期收入相比少逾八成。两项主要收入大跌及经济差影响公司利得税收入,令会计师事务所早前预计财赤将超过1,300亿元之说成真。有议员认为政府楼市「减辣」措施只能带来短期刺激,无助稳楼市;亦有议员斥预算案一向与事实不符,恐今次会长远影响公共财政健康。

楼宇成交量较前年跌一半

土地注册处的数据显示,10月本港楼宇买卖合约跌至2,938宗、按年下跌超过33%之后,11月持续录得3,532宗低成交,按年续跌4.8%;若与2021年同期比较,更分别大跌约53%及51%。而住宅楼宇买卖合约的金额方面,今年11月的总计价值为196.69亿元,对比去年同期跌23.9%。

港府在今年《财政预算案》预测,2023/24年度的收入预算为6,424亿元,当中印花税与地价收入同属第二大收入来源,占总预算13.2%,预计可为港府各带来850亿元的收入;而今年的印花税与地价收入预算,分别较上年度修订预算上升27%及约20%。

不过,一年将尽,预算案与现实愈走两极。其实港府在2022/23年度的收入已远低预期,该年度的修订预算为6,038亿元,较原来预算少15.7%,即1,121亿元,主要原因正是地价和印花税的收入均较预期少。当中地价收入为711亿元,印花税收入为670亿元,上年度不如预期的原因已是物业和股票市场疲弱,导致成交下跌。本年度政府再度高估收入、低估经济风险,势令财赤远远超出本年度预计的544多亿元。

议员谢伟铨表示,楼市成交数目减少必定会影响政府印花税收入,而卖地收入亦会影响港府财政。对於港府今年大幅上调印花税及地价预算或落空,谢希望港府「唔好咁勇」,因未来市道并不乐观,例如在土地补价方面,不要过分乐观估价导致发展商就补价「不停上诉」,否则只会收钱更慢。他又称,「减辣」只属短期刺激,难以增加市民买楼意欲,因近年经济不景,市民考虑息口和经济因素,「将笔钱摆喺银行仲着数。」

议员倡刺激外地资金来港

议员黄俊硕亦指现时《财政预算案》一向与事实情况不符,除印花税外,其他收入例如薪俸税等亦不符预期。他认为楼市下行有多项因素影响,包括卖地也会影响楼宇供求,故土地收益等对本港财政长远结构会有影响,尤其以往港府财政储备高,长远来说会有影响。他建议港府若要改善财政,需刺激外地资金来港;而早前推出向外来人才置业印花税实施「先免后徵」的措施,亦有助刺激楼市。