楼股淡静印花税收跌不停 撤辣冇影卖地进帐少8成

今年楼股齐跌，港人资产大缩水，港府印花税收入势大减，全年赤字或逼近1,500亿元。印花税与地价收入是今年《财政预算案》的第二大政府收入来源，占总预算13.2%，预计分别为港府带来850亿元的收入。惟土地注册处最新公布截至11月的楼宇买卖合约，该月成交仅有3,532宗，下半年楼价跌势加剧，两个月份跌幅均超过两成。加上卖地屡次流标，迄今收入仅约121亿元，与预期收入相比少逾八成。两项主要收入大跌及经济差影响公司利得税收入，令会计师事务所早前预计财赤将超过1,300亿元之说成真。有议员认为政府楼市「减辣」措施只能带来短期刺激，无助稳楼市；亦有议员斥预算案一向与事实不符，恐今次会长远影响公共财政健康。

楼宇成交量较前年跌一半

土地注册处的数据显示，10月本港楼宇买卖合约跌至2,938宗、按年下跌超过33%之后，11月持续录得3,532宗低成交，按年续跌4.8%；若与2021年同期比较，更分别大跌约53%及51%。而住宅楼宇买卖合约的金额方面，今年11月的总计价值为196.69亿元，对比去年同期跌23.9%。

港府在今年《财政预算案》预测，2023/24年度的收入预算为6,424亿元，当中印花税与地价收入同属第二大收入来源，占总预算13.2%，预计可为港府各带来850亿元的收入；而今年的印花税与地价收入预算，分别较上年度修订预算上升27%及约20%。

不过，一年将尽，预算案与现实愈走两极。其实港府在2022/23年度的收入已远低预期，该年度的修订预算为6,038亿元，较原来预算少15.7%，即1,121亿元，主要原因正是地价和印花税的收入均较预期少。当中地价收入为711亿元，印花税收入为670亿元，上年度不如预期的原因已是物业和股票市场疲弱，导致成交下跌。本年度政府再度高估收入、低估经济风险，势令财赤远远超出本年度预计的544多亿元。

议员谢伟铨表示，楼市成交数目减少必定会影响政府印花税收入，而卖地收入亦会影响港府财政。对於港府今年大幅上调印花税及地价预算或落空，谢希望港府「唔好咁勇」，因未来市道并不乐观，例如在土地补价方面，不要过分乐观估价导致发展商就补价「不停上诉」，否则只会收钱更慢。他又称，「减辣」只属短期刺激，难以增加市民买楼意欲，因近年经济不景，市民考虑息口和经济因素，「将笔钱摆喺银行仲着数。」

议员倡刺激外地资金来港

议员黄俊硕亦指现时《财政预算案》一向与事实情况不符，除印花税外，其他收入例如薪俸税等亦不符预期。他认为楼市下行有多项因素影响，包括卖地也会影响楼宇供求，故土地收益等对本港财政长远结构会有影响，尤其以往港府财政储备高，长远来说会有影响。他建议港府若要改善财政，需刺激外地资金来港；而早前推出向外来人才置业印花税实施「先免后徵」的措施，亦有助刺激楼市。