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按揭新闻
今日地产新闻摘要
2023年12月19日
【大公报】言,减息利好楼市,代理料2月见小阳春。受到加息等因素影响,本港住宅楼价连跌2年,去年插水15%后,今年料再跌约5%。买家入市犹豫,全年楼宇买卖料仅5.8万宗,其中二手住宅料跌至3万宗,两项数字均创有纪录新低。业界指出,楼市下行,特区政府明年有机会「撤辣」,若楼市「松绑」,明年上半年楼价有望反弹5%。

【文汇报】报导,近九成受访市民对楼市审慎。调查:高息口削置业意欲,30%人料明年楼价跌5%。今年拆息升至16年新高,新造按揭息率由年初3.375厘升至4.125厘,楼市交投大受影响。经络按揭转介昨日公布「2024年置业意向调查」,在654位受访市民中,89.4%表示来年入市或投资部署取态将保持审慎,65.7%人「静观其变或先按兵不动」,「考虑置业」的仅16.2%。近30%人料来年楼价下跌5%至10%。

【HK01】说,经络置业调查∶逾六成受访者感供楼压力增加,卖楼原因主要呢两个。经络按揭转介昨日(18日)公布早前进行的「2023年十大楼按新闻选举及来年置业意向调查」结果,并对 2024年楼按市场做出前瞻及分析。调查结果显示,逾6成半业主加息周期下供楼压力有所增加。另各有2成半业主认为楼价升幅有限或转向更高回报投资而考虑卖楼。

【东方日报】指,港按息2024下半年望降至4厘。美国联储局上周意外「放鸽」,经络按揭转介首席副总裁曹德明预期,美国最快明年下半年初开始减息,港元拆息(HIBOR)亦将跟随回落。不过,鉴於是次加息周期,港息的加幅未有跟紧美息,他相信本港银行或因应其资金成本及业务取态,先轻微下调最优惠利率(P),料下半年实际按揭息率有机会重返4厘或以下。

【明报】称,中原今年佣金料跌6% 明年削分行至350间。今年楼市调整,地产代理佣金大减,有代理行明年续削减分行及人手。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出,香港住宅部全年佣金收入约27亿元,按年减少约5.9%,但预料仍录得盈利,而公司今年分行已缩减至379间,较年初减少约19%。他又称,公司营业部今年亦削减人手约9.7%,现时营业员人数达4941人,而明年目标分行再减29间至350间,人手维持约5000人水平。

【星岛日报】曰,楼市逆转 「高收低卖」市区重建难持续。市建局土瓜湾盛德街项目,早前由信和置业等三间公司合组的财团以19.34亿元投得,楼面尺价不足4700元,远低於该局两年前依照「同区7年楼龄」收购补偿政策向业主提购的近两万元。市建局行政总监韦志成表示,中标价远低於收购价,导致项目将录得15亿元亏损 ,但他认为在楼市下行的大环境下,这个结果无可避免。

【信报】称,YOHO WEST累收5916票,超额19倍。新地天水围轻铁天荣站物业发展项目第1期YOHO WEST,明天尽推全数已开价单位作第四轮销售,合共291伙。该盘昨日截票,经核数共接获5916票,超额认购逾19倍。YOHO WEST昨天沽多1间2房户,成交价562.35万元,全盘迄今累售892伙,占单位总数1393伙约64%。