门槛3千万 可买股债基金工商厦 最少300万撑创科

面对全球起势争夺资金和人才，暂停投资移民接近9年的港府，昨日终於正式公布「新资本投资者入境计划」，主要内容与10月施政报告所提到的一致，包括海外的合资格投资者净资产需要不少於3,000万元，可投资项目包括本地的股票、基金、债券等金融资产，以及非住宅房地产，并要求当中不少於300万元需要投资创科等支持香港经济长远发展的重点行业，预料明年中接受申请。

政府上月仍坚称不会把房地产投资纳入计划，本次计划却容许申请人购买非住宅房地产，似乎有打倒昨日的我之嫌。财经事务及库务局局长许正宇解释，主要是因为「听到市场声音，希望将房地产资产纳入在内」，认为「非住宅物业例如工厂写字楼等，相信对外来的投资者有一定的吸引力」。而不直接开放本地住宅供申请者作投资，是因为牵涉本地民生，「看到我们市民千家万户的情况，觉得不太合适」。

适用辣税先免后徵

非住宅房地产作为许可投资资产，投资上限为1,000万元。被问到如何定出这金额标准，许表示，是希望参与者有选择的同时，可以在不同角度对本地的经济有利，而且「要平衡其他金融资产的需要，故政府觉得1,000万元是一个合适的数目」。另俗称「先免后徵」的暂免缴付买家印花税和新住宅印花税安排，同样适用於本次新资本投资者入境计划。

新的投资移民计划中，不少於300万元需要投资於所谓的「创科等支持香港经济长远发展的重点行业」，所指是新的「资本投资者入境计划投资组合」将成立并由香港投资管理有限公司管理，向与香港有关连的相关公司/项目作出投资。

议员林健锋对计划表示欢迎，认为有助投资者更灵活地处理投资部署，有助本港抢人才及抢资金，对招商引资有积极作用；同时为本港投资市场包括非住宅物业市场注入活力，促进交投及市场健康发展。

忧难救楼市 促撤辣

不过，有分析员坦言，虽然看到政府有意变相谷楼市，但1,000万元上限的非住宅购买目标，仅限於工商楼和二、三线区的写字楼单位等，核心商业区甲级写字楼「闲闲地几千万或过亿」的物业帮助不大，但这却是本地楼市重灾区之一。只要政府一日不为楼市措施「撤辣」、利率仍然高企、金融市场以至经济展望仍然疲弱，「先免后徵」都难以惠及本地住宅。

然而，政府对新投资移民计划似乎充满信心，许正宇表示，虽然没有订下绩效硬指标，但根据以往可参考数字，2015年之前本港有投资移民计划的时候，一年录得约4,000宗申请，如乘以每宗要求3,000万元资金的话，一年便可带给香港带来1,200亿元的资金。

专家料首年5千宗申请

他又谓，今次的入场门槛与相似的经济体比较是具有竞争力；而且计划内产品的选择丰富。而且只要申请人满足居港7年条件，取得永久居民身份后，对其出行有便利，因持有特区护照免签证国家入境众多。

对於内地有资本出境限制，内地人如何将3,000万元运到本地申请，许指，需要申请人以合法途径安排。

美联移民顾问高级策略总监郑天殷认同计划具吸引力，因相较新加坡和澳洲门槛低、产品多和简单，「例如澳洲投资移民，每个省份都有不同要求，可投资的产品细分起来又复杂」。她又指，在本地没有入境投资移民的过去8年期间，接获很多内地客人对投资移民香港的查询，如计及明年美国开始减息的因素，她预计，开放之后首年将有5,000宗申请。