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按揭新聞
港投資移民望年吸逾千億
2023年12月20日 (東方)
門檻3千萬 可買股債基金工商廈 最少300萬撐創科

面對全球起勢爭奪資金和人才,暫停投資移民接近9年的港府,昨日終於正式公布「新資本投資者入境計劃」,主要內容與10月施政報告所提到的一致,包括海外的合資格投資者淨資產需要不少於3,000萬元,可投資項目包括本地的股票、基金、債券等金融資產,以及非住宅房地產,並要求當中不少於300萬元需要投資創科等支持香港經濟長遠發展的重點行業,預料明年中接受申請。

政府上月仍堅稱不會把房地產投資納入計劃,本次計劃卻容許申請人購買非住宅房地產,似乎有打倒昨日的我之嫌。財經事務及庫務局局長許正宇解釋,主要是因為「聽到市場聲音,希望將房地產資產納入在內」,認為「非住宅物業例如工廠寫字樓等,相信對外來的投資者有一定的吸引力」。而不直接開放本地住宅供申請者作投資,是因為牽涉本地民生,「看到我們市民千家萬戶的情況,覺得不太合適」。

適用辣稅先免後徵

非住宅房地產作為許可投資資產,投資上限為1,000萬元。被問到如何定出這金額標準,許表示,是希望參與者有選擇的同時,可以在不同角度對本地的經濟有利,而且「要平衡其他金融資產的需要,故政府覺得1,000萬元是一個合適的數目」。另俗稱「先免後徵」的暫免繳付買家印花稅和新住宅印花稅安排,同樣適用於本次新資本投資者入境計劃。

新的投資移民計劃中,不少於300萬元需要投資於所謂的「創科等支持香港經濟長遠發展的重點行業」,所指是新的「資本投資者入境計劃投資組合」將成立並由香港投資管理有限公司管理,向與香港有關連的相關公司/項目作出投資。

議員林健鋒對計劃表示歡迎,認為有助投資者更靈活地處理投資部署,有助本港搶人才及搶資金,對招商引資有積極作用;同時為本港投資市場包括非住宅物業市場注入活力,促進交投及市場健康發展。

憂難救樓市 促撤辣

不過,有分析員坦言,雖然看到政府有意變相谷樓市,但1,000萬元上限的非住宅購買目標,僅限於工商樓和二、三線區的寫字樓單位等,核心商業區甲級寫字樓「閒閒地幾千萬或過億」的物業幫助不大,但這卻是本地樓市重災區之一。只要政府一日不為樓市措施「撤辣」、利率仍然高企、金融市場以至經濟展望仍然疲弱,「先免後徵」都難以惠及本地住宅。

然而,政府對新投資移民計劃似乎充滿信心,許正宇表示,雖然沒有訂下績效硬指標,但根據以往可參考數字,2015年之前本港有投資移民計劃的時候,一年錄得約4,000宗申請,如乘以每宗要求3,000萬元資金的話,一年便可帶給香港帶來1,200億元的資金。

專家料首年5千宗申請

他又謂,今次的入場門檻與相似的經濟體比較是具有競爭力;而且計劃內產品的選擇豐富。而且只要申請人滿足居港7年條件,取得永久居民身份後,對其出行有便利,因持有特區護照免簽證國家入境眾多。

對於內地有資本出境限制,內地人如何將3,000萬元運到本地申請,許指,需要申請人以合法途徑安排。

美聯移民顧問高級策略總監鄭天殷認同計劃具吸引力,因相較新加坡和澳洲門檻低、產品多和簡單,「例如澳洲投資移民,每個省份都有不同要求,可投資的產品細分起來又複雜」。她又指,在本地沒有入境投資移民的過去8年期間,接獲很多內地客人對投資移民香港的查詢,如計及明年美國開始減息的因素,她預計,開放之後首年將有5,000宗申請。