接连加息兼逢股市大跌及经济复苏未如理想，导致去年一手私宅买卖持续偏低，纵然发展商已贴市价甚至首批以震撼价开盘，全年亦只刚好录得过万宗登记。展望今年，利嘉阁地产研究部主管陈海潮最新表示，因应过去两年受疫情及加息影响，市场累积不少货尾甚至延后推出的项目，估计发展商会持续销售去年未完成的项目，预测今年全港将有约114个全新一手私宅项目可成为潜在供应，合共将提供约38,045伙，为自2006年以来的十九年次多水平。◆香港文汇报记者 黎梓田

铁路站上盖项目依然为全港新盘最大供应库，涉及6个站，共有13个项目，遍及港九新界，合共提供8,875伙，占全港总伙数达23.3%。至於第二大的供应库是启德新区及前跑道区，今年将有14个项目提供8,255伙，当中89%(7,349伙)均位於前跑道区。该行上述指出的3.8万伙单位，指的是条件较成熟，有机会可於年内应市的总伙数，惟实际推售量仍需视乎发展商的部署、期数分拆及实际市况而定，初步估计较贴近实际的推盘量约为1.8万伙。

九龙最多货 前跑道区逾7300伙

按地区划分，九龙区潜在供应量连续两年超越新界区，惟较新界区多出不足1%，区内今年潜在可售私宅项目共45个，涉及达15,517伙，两组数字均为三区之首。九龙区伙数占今年全港整体潜在供应达40.8%，主要原因是启德前跑道区有多达13个项目(包括拆细的分期项目)有机会登场，合共提供7,349伙，占九龙区近半（47.4%）潜在供应。

至於新界今年潜在供应项目仅31个，跑输另外两区，涉及伙数达15,403伙，焦点较平均分布在屯门、西贡、元朗及北区，此4区合计已有13,430伙，占全港比例逾三成半(35.3%)。其中，北区年内亦有5个项目有机会应市，共计3,180伙，最大型为莱蒙国际的马适路项目，涉及1,898伙，亦为年内全港最大的单一项目。

港岛区方面，今年有38个潜在项目备马上阵，单位总数只有7,125伙，为三区中最少。区内今年最大供应库仍然是来自南区，数量有3,289伙(占港岛46.2%)，焦点为黄竹坑站上盖港岛南岸，其中项目第5期为区内最大单一新盘，提供824伙。而整个黄竹坑站年内料提供2,855伙潜在供应，占港岛总供应四成。

陈海潮指出，自去年10月底施政报告放宽楼市辣招以来，加上暂停加息，息口呈现见顶回落，令市场气氛有所好转，交投量略有增加。此外，市场憧憬今年2月底的财政预算案有刺激经济措施及进一步为楼市「减辣」；而下半年在新资本投资者入境计划带来的间接住屋需求下，亦有利推动一手市场。另外，放宽买家印花税及为专才提供「先免后徵」安排，亦可刺激大量已到港的专才置业。

低基数 全年成交可望增逾四成

综观目前环境，该行料发展商仍会以贴市价开盘，以吸纳市场购买力，相信除可带动逾8万新增到港的专才人口置业外，本地之前被扣起的购买力亦将回流，可推动今年一手新盘交投量在去年的低基数下大升。陈氏初步预期，今年一手私宅买卖登记量可较去年增逾四成，至约1.5万宗水平，而登记金额亦料相应增加47%，上试约1,900亿元。