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按揭新闻
今年3.8万伙新盘潜在供应19年次高
2024年1月25日 (文汇报)
接连加息兼逢股市大跌及经济复苏未如理想,导致去年一手私宅买卖持续偏低,纵然发展商已贴市价甚至首批以震撼价开盘,全年亦只刚好录得过万宗登记。展望今年,利嘉阁地产研究部主管陈海潮最新表示,因应过去两年受疫情及加息影响,市场累积不少货尾甚至延后推出的项目,估计发展商会持续销售去年未完成的项目,预测今年全港将有约114个全新一手私宅项目可成为潜在供应,合共将提供约38,045伙,为自2006年以来的十九年次多水平。◆香港文汇报记者 黎梓田

铁路站上盖项目依然为全港新盘最大供应库,涉及6个站,共有13个项目,遍及港九新界,合共提供8,875伙,占全港总伙数达23.3%。至於第二大的供应库是启德新区及前跑道区,今年将有14个项目提供8,255伙,当中89%(7,349伙)均位於前跑道区。该行上述指出的3.8万伙单位,指的是条件较成熟,有机会可於年内应市的总伙数,惟实际推售量仍需视乎发展商的部署、期数分拆及实际市况而定,初步估计较贴近实际的推盘量约为1.8万伙。

九龙最多货 前跑道区逾7300伙

按地区划分,九龙区潜在供应量连续两年超越新界区,惟较新界区多出不足1%,区内今年潜在可售私宅项目共45个,涉及达15,517伙,两组数字均为三区之首。九龙区伙数占今年全港整体潜在供应达40.8%,主要原因是启德前跑道区有多达13个项目(包括拆细的分期项目)有机会登场,合共提供7,349伙,占九龙区近半(47.4%)潜在供应。

至於新界今年潜在供应项目仅31个,跑输另外两区,涉及伙数达15,403伙,焦点较平均分布在屯门、西贡、元朗及北区,此4区合计已有13,430伙,占全港比例逾三成半(35.3%)。其中,北区年内亦有5个项目有机会应市,共计3,180伙,最大型为莱蒙国际的马适路项目,涉及1,898伙,亦为年内全港最大的单一项目。

港岛区方面,今年有38个潜在项目备马上阵,单位总数只有7,125伙,为三区中最少。区内今年最大供应库仍然是来自南区,数量有3,289伙(占港岛46.2%),焦点为黄竹坑站上盖港岛南岸,其中项目第5期为区内最大单一新盘,提供824伙。而整个黄竹坑站年内料提供2,855伙潜在供应,占港岛总供应四成。

陈海潮指出,自去年10月底施政报告放宽楼市辣招以来,加上暂停加息,息口呈现见顶回落,令市场气氛有所好转,交投量略有增加。此外,市场憧憬今年2月底的财政预算案有刺激经济措施及进一步为楼市「减辣」;而下半年在新资本投资者入境计划带来的间接住屋需求下,亦有利推动一手市场。另外,放宽买家印花税及为专才提供「先免后徵」安排,亦可刺激大量已到港的专才置业。

低基数 全年成交可望增逾四成

综观目前环境,该行料发展商仍会以贴市价开盘,以吸纳市场购买力,相信除可带动逾8万新增到港的专才人口置业外,本地之前被扣起的购买力亦将回流,可推动今年一手新盘交投量在去年的低基数下大升。陈氏初步预期,今年一手私宅买卖登记量可较去年增逾四成,至约1.5万宗水平,而登记金额亦料相应增加47%,上试约1,900亿元。