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按揭新闻
中银料港今年经济维持正增长
2024年2月17日 (文汇报)
本港去年全年经济按年增长3.2%,扭转2022年跌势。中银香港发表报告指出,近期政府推出不少吸引游客来港的政策有利於旅游业进一步恢复,访港旅客人数有望在短期内继续保持强劲势头,并为本地零售消费提供支持,料今年香港经济将继续维持正增长,并打破新冠疫情以来衰退和复苏交替的循环。另外,虽然本港负资产宗数上升,惟整体银行按揭业务风险可控。香港文汇报讯(记者 马翠媚)

去年12月,香港银行业存款总额升1%达16.2万亿元,港元贷存比率由去年11月的85.4%跌至84.2%。去年全年总存款累计上升5.1%,总贷款下跌3.6%,中银香港认为,未来存贷款变动趋势仍主要受内外部经济复苏力度、港元利率走势等影响。该行又提到,受跨年流动性恢复、金融市场波动与港币资金供需平衡等本地因素影响下,港元利率明显回落,而未来美国政策利率接近拐点,叠加香港银行体系总结余有所收紧,港元利率可能会出现一定波动。

楼市未来数月难脱探底态势

楼市方面,私人住宅价格指数去年全年下跌6.8%;今年初楼市跌势延续,1月中原城市领先指数环比继续下跌0.44%,交易量维持低迷。中银香港预计,未来几个月楼市将继续维持下跌探底的态势。截至上季末,香港负资产宗数上升至25,163宗,较第三季上升126%,主要涉及银行职员住屋按贷或按保计划的贷款个案,但仍远低於2003年高峰时期的105,697宗。

断供比率仍低 银行风险可控

中银香港认为,负资产增加为楼市下跌时反映在资产账面损益的必然结果,只要业主不断供就不会带来直接的影响,只有当业主断供造成实质违约,物业变成银主盘,对楼市才有实质影响。而现时香港整体的家庭财务状况稳健,按揭断供比率低,整体银行按揭业务风险可控。截至今年1月底,待售银主盘为330个,连升3个月,但仍远低於2003年的6,000个。去年末,3个月拖欠贷款比率上升至0.08%,远低於2001年3月和2003年3月的1.42%和1.12%。拖欠3个月以上的负资产住宅按揭贷款比率上升至0.03%,但仍较第二季度的0.09%为低。

在内地货币政策方面,该行预计内地今年不会大幅降息,尽管名义利率较低,但由於通缩压力仍然较大,因此内地实际利率或仍处於较高水平,故料上半年和下半年仍有可能采取相对温和的降息措施,以降低实体经济融资成本,此外预期降息将在财政刺激的情况下进行,以撬动不同政策的互补效应,同时将人民币汇率压力维持在最低限度。