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按揭新聞
中銀料港今年經濟維持正增長
2024年2月17日 (文匯報)
本港去年全年經濟按年增長3.2%,扭轉2022年跌勢。中銀香港發表報告指出,近期政府推出不少吸引遊客來港的政策有利於旅遊業進一步恢復,訪港旅客人數有望在短期內繼續保持強勁勢頭,並為本地零售消費提供支持,料今年香港經濟將繼續維持正增長,並打破新冠疫情以來衰退和復甦交替的循環。另外,雖然本港負資產宗數上升,惟整體銀行按揭業務風險可控。香港文匯報訊(記者 馬翠媚)

去年12月,香港銀行業存款總額升1%達16.2萬億元,港元貸存比率由去年11月的85.4%跌至84.2%。去年全年總存款累計上升5.1%,總貸款下跌3.6%,中銀香港認為,未來存貸款變動趨勢仍主要受內外部經濟復甦力度、港元利率走勢等影響。該行又提到,受跨年流動性恢復、金融市場波動與港幣資金供需平衡等本地因素影響下,港元利率明顯回落,而未來美國政策利率接近拐點,疊加香港銀行體系總結餘有所收緊,港元利率可能會出現一定波動。

樓市未來數月難脫探底態勢

樓市方面,私人住宅價格指數去年全年下跌6.8%;今年初樓市跌勢延續,1月中原城市領先指數環比繼續下跌0.44%,交易量維持低迷。中銀香港預計,未來幾個月樓市將繼續維持下跌探底的態勢。截至上季末,香港負資產宗數上升至25,163宗,較第三季上升126%,主要涉及銀行職員住屋按貸或按保計劃的貸款個案,但仍遠低於2003年高峰時期的105,697宗。

斷供比率仍低 銀行風險可控

中銀香港認為,負資產增加為樓市下跌時反映在資產賬面損益的必然結果,只要業主不斷供就不會帶來直接的影響,只有當業主斷供造成實質違約,物業變成銀主盤,對樓市才有實質影響。而現時香港整體的家庭財務狀況穩健,按揭斷供比率低,整體銀行按揭業務風險可控。截至今年1月底,待售銀主盤為330個,連升3個月,但仍遠低於2003年的6,000個。去年末,3個月拖欠貸款比率上升至0.08%,遠低於2001年3月和2003年3月的1.42%和1.12%。拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款比率上升至0.03%,但仍較第二季度的0.09%為低。

在內地貨幣政策方面,該行預計內地今年不會大幅降息,儘管名義利率較低,但由於通縮壓力仍然較大,因此內地實際利率或仍處於較高水平,故料上半年和下半年仍有可能採取相對溫和的降息措施,以降低實體經濟融資成本,此外預期降息將在財政刺激的情況下進行,以撬動不同政策的互補效應,同時將人民幣匯率壓力維持在最低限度。