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按揭新闻
今日地产新闻摘要
2024年2月29日
【文汇报】报导,预算案有惊喜,楼市全面「撤辣」。香港特区政府财政司司长陈茂波昨日发表2024/25年度财政预算案。今年预算案的主题是「坚定信心、抓紧机遇、推动高质量发展」,封面颜色代表破晓晨曦,迎来希望、怀抱信心,蕴藏着对更加和谐团结的期盼。面对1,016亿元赤字,新一份预算案以务实而进取的态度开源节流,逐步回复收支平衡,并维持财政储备在稳健水平。其中令市民和市场最大惊喜的是,预算案提出全面撤销物业巿场的「辣招」,即日起所有住宅物业交易无须再缴交额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。陈茂波指出,「撤辣」是考虑到现时市况和经济状况,稳住市场信心及抵御外围因素造成巿场疲弱的影响,避免市场悲观情绪放大,为复苏增添有利条件。特区政府消息人士表示全面「撤辣」后政府会动态观察市况,适时推出合适措施,不相信短期内会有大量炒卖情况。

【星岛日报】曰,逆周期措施松绑,买楼免压测。在本港楼市跌跌不休、社会吁放宽楼按措施之声四起下,金管局昨再修订多项物业按揭贷款逆周期措施,包括放宽贵价自住楼的按揭成数,将楼价3000万元或以下物业按揭成数上限调高至7成;另将非住宅物业按揭成数上限调高至七成,为该局不足一年内两度放宽按揭成数;同时暂停压力测试等等,所有修订措施即时生效。金管局总裁余伟文称,现时大部分措施「已经差唔多还原到第一、二轮逆周期措施」,即重回2009至10年较低的要求,相信银行体系有很充裕缓冲应对楼价大幅调整。

【HK01】说,测量师学会乐见全面撤辣,冀放宽地皮招标、卖地条件。香港测量师学会表示,欢迎政府采纳学会及业界建议,决定即日起撤销所有住宅物业需求管理措施,包括无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税,加上金管局修订物业按揭贷款的逆周期措施,相信楼市会自然调节,健康发展。高利率、「辣招」,以及内地和香港的经济发展动向是困扰楼市的三大因素。学会认为以上措施能有效在楼市疲软期间提振市场信心,刺激成交量,并活化换楼链。

【东方日报】指,置业松绑,楼价恐照插10%。楼市全面撤辣,市场虽普遍睇好交投量回升,惟部分意见指今年楼价仍有下调空间,市民不用急於入市。仲量联行香港主席曾焕平表示,政府撤销所有调控楼市措施,预期全年住宅成交量可以显著增加约10至15%,楼价跌势将会减慢,帮助楼市软着陆。然而,影响楼市的负面因素包括利息高企、经济疲弱、积压的大量新盘等仍然存在,单靠撤辣难以扭转跌势,预期楼价今年仍会下跌约10%,要待减息及经济好转,楼价才能止跌回升。

【大公报】言,投资客查询激增两成,业主反价。遏抑楼市炒风逾13年的「三大辣税」全面撤销,地产界齐举杯欢呼。代理透露,财政预算案撤辣后,投资客查询量激增两成,投资热点屋苑包括荃湾中心、天水围嘉湖山庄及沙田第一城均录得业主亢奋反价,荃湾中心更即晚录得反价8万元成交;有买家担心迟买会贵,昨日撤辣后即时「扑槌」入市,荔枝角美孚新邨及将军澳居屋均录成交。

【明报】称,撤辣后6盘共354伙周日抢闸推,Belgravia Place昨加推72伙,个别加价2%。《2024/25年度财政预算案》公布楼市「撤辣」后,各发展商随即加快推盘步伐,其中楼花期约17个月的恒地(0012)长沙湾巴域街Belgravia Place,继上周五首推148伙、折实均尺15,902元后,昨日加推72伙,折实均尺约16,033元,较首批折实均尺高不足1%,发展商指出,个别单位加价2%。该盘昨晚随即公布,周日(3月3日)首轮开售138伙,成为预算案后首个开售的大型新盘。连同其他5个主要新盘,共涉354伙(见表),以抢吸市场客源。

【信报】称,下年度推8地,潜在供应1.5万伙,同创按季卖地后最少,陈茂波称考虑市况。住宅供应逐步到位,加上市场气氛平平,财政司司长陈茂波昨天公布新一份《财政预算案》时表示,2024/25年度(下年度)卖地表将推出8幅住宅用地,连同其他供应来源,总潜在供应约15000伙。按此计算,卖地表地皮数目和总潜在供应数量,同创2011/12年度政府主动按季推地以来14个年度的最低水平。