本报4年前早揭严重副作用 港府当耳边风

本港住宅楼价不断插水，业主一壳眼泪！本报早於4年前便指出实施多年的楼市「辣招」已不合时宜，在楼市下行期间维持只会阻碍复苏，应该马上撤辣救市，惟港府将良言当作耳边风。直到现时楼市冰封，水浸眼眉，港府才於昨日宣布全面撤辣，买家不需再缴纳买家印花税、住宅物业额外印花税及新住宅印花税。当局指，现时撤辣是因为楼市市况转变，又认为撤辣可稳住信心。不过，各界齐声批评当局撤得太迟，糟蹋复苏时机，直言现时楼市「油浸都唔肥」，对后市重拾升轨未感乐观。

炒卖早不再 去年短期转售不足1%

港府当初推出楼市辣招，目标是打击短期炒卖活动，但近年炒楼现象有明显变化。以去年为例，住宅短期转售宗数占交易总数的0.9%，远低於引入额外印花税前的20%；而涉及非本地公司购买住宅的宗数维持在低水平，占交易宗数的0.8%，远低於引入买家印花税前的4.5%；同期涉及香港永久性居民买家的住宅物业交易中，97%个案的买家在取得有关住宅物业时没有拥有任何其他香港住宅物业，较推出新住宅印花税前的75%显著为高。

疫情移民潮夹击 楼价4年挫近两成

楼市数据并非近期发生变化，由2020年2月到今年的4年内，楼价因应疫情及移民潮等多项因素，由过往高峰持续下跌。有地产代理数据显示，按周楼价表现的相关指数，由2020年2月时的178.84点，跌至今年2月的145.12点，代表楼价於过去4年跌接近20%。

本报4年前提出全面撤辣要求，但港府当时充耳不闻，坚持称即使住宅物业市场自2019年6月起大致淡静，但当时楼价仍与一般市民的负担能力脱节，有需要维持「辣招」。

但当局「不撤不撤还需撤」，财金官员昨便「改口」称考虑到当年推辣招的背景，现时楼价已无急升情况，供求比较平衡，故以往控制交易的政策可以撤销，交由市场自由发展。官员更估计撤辣后，相信对楼市「有稳住信心作用」。至於撤辣后稳定信心指标是甚么？消息人士指楼市表现不应看短期，因为会受气氛影响。

需时重建信心 业界睇淡后市走势

各界虽然乐见当局肯撤辣，但直言已错失大好时机。地产建设商会执委会主席梁志坚形容现时撤辣「迟到好过无到」，因为一旦银行大量追收买家的按揭贷款，届时本港经济将难以翻身。但他强调楼市信心需时重建，对后市不敢过分乐观，预测楼价短期不会大幅上升。

香港理工大学专业及持续教育学院讲师陈伟强狠批，「拖足4年先撤辣系为时已晚！」他形容现时楼市一潭死水，即使撤辣亦对楼价帮助有限，当局要水浸眼眉才去撤辣已太迟。他估计有意置业的市民仍抱观望态度，忧虑此刻入市会变负资产，或待美国减息才会入市。

身兼行会成员的议员林健锋则指，现时楼市「油浸都唔肥」，撤辣很重要，对於会否因此令炒风重现，他认为不应害怕那么多，待市道稳定，各方面都会水涨船高。议员田北辰亦批评当局现时才撤辣已经太迟，认为港府推行政策时需要看准时机，否则只会引人诟病。