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按揭新聞
水浸眼眉才撤辣 復甦時機枉糟蹋 同步暫停壓測
2024年2月29日 (東方)
本報4年前早揭嚴重副作用 港府當耳邊風

本港住宅樓價不斷插水,業主一殼眼淚!本報早於4年前便指出實施多年的樓市「辣招」已不合時宜,在樓市下行期間維持只會阻礙復甦,應該馬上撤辣救市,惟港府將良言當作耳邊風。直到現時樓市冰封,水浸眼眉,港府才於昨日宣布全面撤辣,買家不需再繳納買家印花稅、住宅物業額外印花稅及新住宅印花稅。當局指,現時撤辣是因為樓市市況轉變,又認為撤辣可穩住信心。不過,各界齊聲批評當局撤得太遲,糟蹋復甦時機,直言現時樓市「油浸都唔肥」,對後市重拾升軌未感樂觀。

炒賣早不再 去年短期轉售不足1%

港府當初推出樓市辣招,目標是打擊短期炒賣活動,但近年炒樓現象有明顯變化。以去年為例,住宅短期轉售宗數佔交易總數的0.9%,遠低於引入額外印花稅前的20%;而涉及非本地公司購買住宅的宗數維持在低水平,佔交易宗數的0.8%,遠低於引入買家印花稅前的4.5%;同期涉及香港永久性居民買家的住宅物業交易中,97%個案的買家在取得有關住宅物業時沒有擁有任何其他香港住宅物業,較推出新住宅印花稅前的75%顯著為高。

疫情移民潮夾擊 樓價4年挫近兩成

樓市數據並非近期發生變化,由2020年2月到今年的4年內,樓價因應疫情及移民潮等多項因素,由過往高峰持續下跌。有地產代理數據顯示,按周樓價表現的相關指數,由2020年2月時的178.84點,跌至今年2月的145.12點,代表樓價於過去4年跌接近20%。

本報4年前提出全面撤辣要求,但港府當時充耳不聞,堅持稱即使住宅物業市場自2019年6月起大致淡靜,但當時樓價仍與一般市民的負擔能力脫節,有需要維持「辣招」。

但當局「不撤不撤還需撤」,財金官員昨便「改口」稱考慮到當年推辣招的背景,現時樓價已無急升情況,供求比較平衡,故以往控制交易的政策可以撤銷,交由市場自由發展。官員更估計撤辣後,相信對樓市「有穩住信心作用」。至於撤辣後穩定信心指標是甚麼?消息人士指樓市表現不應看短期,因為會受氣氛影響。

需時重建信心 業界睇淡後市走勢

各界雖然樂見當局肯撤辣,但直言已錯失大好時機。地產建設商會執委會主席梁志堅形容現時撤辣「遲到好過無到」,因為一旦銀行大量追收買家的按揭貸款,屆時本港經濟將難以翻身。但他強調樓市信心需時重建,對後市不敢過分樂觀,預測樓價短期不會大幅上升。

香港理工大學專業及持續教育學院講師陳偉強狠批,「拖足4年先撤辣係為時已晚!」他形容現時樓市一潭死水,即使撤辣亦對樓價幫助有限,當局要水浸眼眉才去撤辣已太遲。他估計有意置業的市民仍抱觀望態度,憂慮此刻入市會變負資產,或待美國減息才會入市。

身兼行會成員的議員林健鋒則指,現時樓市「油浸都唔肥」,撤辣很重要,對於會否因此令炒風重現,他認為不應害怕那麼多,待市道穩定,各方面都會水漲船高。議員田北辰亦批評當局現時才撤辣已經太遲,認為港府推行政策時需要看準時機,否則只會引人詬病。