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按揭新聞
置業鬆綁 樓價恐照插10%
2024年2月29日 (東方)
樓市全面撤辣,市場雖普遍睇好交投量回升,惟部分意見指今年樓價仍有下調空間,市民不用急於入市。

仲量聯行香港主席曾煥平表示,政府撤銷所有調控樓市措施,預期全年住宅成交量可以顯著增加約10至15%,樓價跌勢將會減慢,幫助樓市軟着陸。然而,影響樓市的負面因素包括利息高企、經濟疲弱、積壓的大量新盤等仍然存在,單靠撤辣難以扭轉跌勢,預期樓價今年仍會下跌約10%,要待減息及經濟好轉,樓價才能止跌回升。

普遍預計交投反彈

擁有多項物業的資深投資者伍冠流稱,政府全面撤辣,減輕買樓成本,對市場是「好事」,會考慮再入市,但不敢出高價,選擇時亦要較謹慎,因為未來仍有大量新盤供應,市場需時消化,若利率再升,新盤降價推售,對整體市場仍有壓力,短期樓價有機會再跌約5%,交投肯定會向上。

不過,資深投資者陳清白指,樓市撤辣作用不會太大,樓價已累積不少跌幅,買家不會因為慳少少稅而忽視樓價走勢,但認為撤辣可減慢樓價跌幅。若市場有「摸貨」轉讓,或會有炒家出手「托一托」市,才對市場有支持。後市表現取決於息口,相信要待香港減息,樓市才有機會好轉。

香港專業地產顧問商會會長蔡志忠認為,撤銷辣招稅對疲弱樓市有積極提振作用,過去幾年,香港經濟環境嚴峻,樓市受衝擊,如今才撤辣已較遲,但仍是好事。重創的樓市需要長時間才能復原,基於外圍環境複雜,多個負面因素沒有太大改變,預期今年樓價仍有約5至8%下調空間。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預料,撤辣或可刺激新盤成交量增加約六至七成,成交量增加時,樓價便會開始止跌回升,不過,發展商仍會進行「減價戰」,需要一段時間方可消化貨尾存貨量,故樓價不會大幅反彈,升幅在約5%水平。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明則指,撤辣對樓市是一個正面信號,釐印回復正常,也會刺激換樓活動上升。他相信,成交量會有明顯反彈,至於樓價會回穩,若加上減息,全年有約5%升幅。